Home Loan EMI calculator: देश में होम लोन ग्राहकों के लिए बड़ी राहत की खबर है। भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) द्वारा हाल ही में रीपो रेट (Repo Rate) में 25 बेसिस पॉइंट (bps) की कटौती के बाद कई बड़े बैंकों ने अपनी होम लोन ब्याज दरों में कमी की घोषणा की है।
अगर आप घर खरीदने की सोच रहे हैं तो आपके लिए खुशखबरी है! देश के दो बड़े सरकारी बैंक – SBI और PNB ने होम लोन पर ब्याज दरों में कटौती कर ग्राहकों को बड़ी राहत दी है। RBI द्वारा रीपो रेट घटाने के बाद इन बैंकों ने ब्याज दरें कम करने का फैसला किया है, जिससे होम लोन लेना अब पहले से सस्ता हो जाएगा। इससे आपकी EMI भी कम होगी और अपने सपनों का घर खरीदना और आसान बन जाएगा। आइए जानते हैं किन बैंकों ने कितनी कटौती की है और इसका आपको क्या फायदा मिलेगा!
SBI ने अपने होम लोन की ब्याज दर में 25 बेसिस पॉइंट (bps) की कटौती की है, जिससे नई दर 8.25% हो गई है। यह नई दरें 15 फरवरी 2025 से लागू हो चुकी हैं। बैंक ने यह फैसला भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) द्वारा रीपो रेट में 25 बेसिस पॉइंट की कटौती के बाद लिया। RBI ने अपनी पिछली मौद्रिक नीति समिति (MPC) बैठक में रीपो रेट को 6.50% से घटाकर 6.25% कर दिया था। इसके अलावा, SBI ने एक्सटर्नल बेंचमार्क-बेस्ड लेंडिंग रेट (EBLR) और रीपो लिंक्ड लेंडिंग रेट (RLLR) में भी कटौती की है।
EMI में कितना फर्क पड़ेगा?
अगर आप 50 लाख रुपये का होम लोन 20 साल के लिए लेते हैं, तो EMI में यह बदलाव होगा:
पुरानी ब्याज दर (8.50%)
EMI: ₹43,391
कुल ब्याज भुगतान: ₹54,13,879
कुल भुगतान: ₹1,04,13,879
नई ब्याज दर (8.25%)
EMI: ₹42,603
कुल ब्याज भुगतान: ₹52,24,788
कुल भुगतान: ₹1,02,24,788
यानी EMI में हर महीने करीब ₹788 की बचत होगी और कुल टेन्योर में लाखों रुपये की बचत होगी।
PNB ने भी ग्राहकों को दी राहत
SBI के बाद अब पंजाब नेशनल बैंक (PNB) ने भी अपने रिटेल लोन पर ब्याज दरों में कटौती की है। बैंक ने होम लोन सहित अन्य खुदरा ऋणों पर ब्याज दरों में 25 बेसिस पॉइंट तक की कटौती की घोषणा की है। यह फैसला भी RBI द्वारा रीपो रेट में कटौती के बाद आया है, जिससे होम लोन लेने वाले ग्राहकों को बड़ी राहत मिलेगी।
मौजूदा ब्याज दर: 8.40% (पहले)
नई ब्याज दर: 8.15%
लोन राशि: ₹50 लाख
अवधि: 20 साल (240 महीने)
पहले की EMI (8.40%)
EMI = ₹43,075 प्रति माह
कुल ब्याज भुगतान = ₹53,38,054
कुल भुगतान = ₹1,03,38,054
नई EMI (8.15%)
EMI = ₹42,290 प्रति माह
कुल ब्याज भुगतान = ₹51,49,594
कुल भुगतान = ₹1,01,49,594
कितनी होगी बचत?
₹785 प्रति माह की बचत
₹1,88,460 की कुल टेन्योर में बचत
ब्याज दरों में इस कटौती से होम लोन ग्राहकों को लंबी अवधि में अच्छी खासी राहत मिलेगी।
नीचे 2025 में विभिन्न बैंकों द्वारा पेश किए जा रहे होम लोन की ब्याज दरें और प्रोसेसिंग फीस की जानकारी दी गई है:
| बैंक का नाम | ब्याज दर (प्रति वर्ष) | प्रोसेसिंग फीस |
| कोटक महिंद्रा बैंक | 8.75% से शुरू | वेतनभोगी: 0.5% + टैक्स, स्व-रोजगार/व्यावसायिक: 1% + टैक्स |
| यूनियन बैंक ऑफ इंडिया | 8.10% से शुरू | लोन राशि का 0.50% |
| बैंक ऑफ बड़ौदा | 8.15% से शुरू | कोई प्रोसेसिंग शुल्क नहीं, कम शुल्क |
| सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया | 8.25% से शुरू | 0.50% (₹20,000 तक) + जीएसटी (31 मार्च 2024 तक माफ) |
| बैंक ऑफ इंडिया | 8.40% से शुरू | कोई शुल्क नहीं |
| स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI) | 8.25% से शुरू | लोन राशि का 0.35% + जीएसटी |
| HDFC होम लोन | 8.75% से शुरू | 0.50% या ₹3000 + टैक्स (जो भी ज्यादा हो) |
| LIC हाउसिंग फाइनेंस | 8.50% से शुरू | ₹1 करोड़ तक: 0.25% (₹15,000 अधिकतम) + जीएसटी, ₹1-2 करोड़: ₹20,000 + जीएसटी, ₹2-5 करोड़: ₹25,000 + जीएसटी, ₹5-15 करोड़: ₹50,000 + जीएसटी |
| एक्सिस बैंक | 8.75% से शुरू | 1% तक या कम से कम ₹10,000 + जीएसटी |
| केनरा बैंक | 8.15% से शुरू | लोन राशि का 0.50% |
| पंजाब एंड सिंध बैंक | 8.25% से शुरू | ₹1000 से ₹3,750 (0.15% शुल्क), ₹25-50 लाख: 0.25% (₹12,500 अधिकतम), ₹50-75 लाख: 0.25% (₹15,000 अधिकतम), ₹75 लाख से अधिक: 0.25% |
| IDFC फर्स्ट बैंक | 8.85% से शुरू | लोन राशि का 3% तक |
होम लोन EMI (Equated Monthly Installment) की गणना निम्नलिखित सूत्र से की जाती है:
जहां:
EMI = मासिक किस्त (Equated Monthly Installment)
P = लोन की कुल राशि (Principal Loan Amount)
r = मासिक ब्याज दर (Annual Interest Rate / 12 / 100)
n = लोन की अवधि (Loan Tenure in months)
उदाहरण:
अगर किसी व्यक्ति ने 50 लाख रुपये का लोन 8.25% वार्षिक ब्याज दर पर 20 साल (240 महीने) के लिए लिया है, तो:
P = ₹50,00,000
r = (8.25 / 100) / 12 = 0.006875 प्रति माह
n = 20 × 12 = 240 महीने
फॉर्मूला में इन मूल्यों को डालकर EMI निकाली जाएगी।
ऑनलाइन EMI कैलकुलेटर विकल्प:
अगर आप बिना गणना किए EMI जानना चाहते हैं, तो बैंकों की वेबसाइटों या वित्तीय पोर्टल्स पर उपलब्ध होम लोन EMI कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं।
