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देश में कोरोना के बाद रियल एस्टेट कारोबार तेजी से बढ़ रहा है। जिसका इस उद्योग के कर्ज पर भी असर दिखने लगा है। लिस्टेड डेवलपर्स (सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियां) के कर्ज में गिरावट बड़ी आई है। इन प्रमुख लिस्टेड डेवलपरों में शोभा लिमिटेड, पूर्वांकरा लिमिटेड, प्रेस्टीज एस्टेट्स, कोल्टे पाटिल, महिंद्रा लाइफस्पेस डेवलपर्स लिमिटेड, गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड और लोढ़ा डेवलपर्स (मैक्रोटेक) शामिल है।
बिल्डरों के कर्ज में कितनी आई कमी?
संपत्ति सलाहकार फर्म एनारॉक समूह ने लिस्टेड डेवलपरों के वित्तीय आंकड़ों का विश्लेषण किया है। जिसमें यह पाया गया कि इन डेवलपरों के पीक पर पहुंचे कर्ज के बाद इसमें 50 फीसदी से ज्यादा गिरावट आ चुकी है। एनारॉक के मुताबिक वित्त वर्ष 2018-19 के अंत तक 8 लिस्टेड डेवलपरों पर 44,817 करोड़ रुपये का शुद्ध कर्ज था, जो वित्त वर्ष 2024-25 की पहली तिमाही तक घटकर 20,808 करोड़ रुपये रह गया। इस तरह इस अवधि में इन डेवलपरों के कर्ज में 54 फीसदी कमी दर्ज की गई। पिछले एक दशक में वित्त 2018-19 के अंत में लिस्टेड डेवलपरों का कर्ज पीक स्तर पर पहुंच गया था।
लिस्टेड डेवलपरों के कर्ज में क्यों आई कमी?
एनारॉक समूह में रिसर्च हेड और रीजनल डायरेक्टर प्रशांत ठाकुर कहते हैं कि एनारॉक ने लिस्टेड डेवलपरों के वित्तीय आंकड़ों के विश्लेषण में पाया कि इन डेवलपरों की बिक्री में काफी वृद्धि हुई है। जिससे इनके कर्ज में अपने पीक स्तर से 54 फीसदी की गिरावट आई है। एनारॉक के मुताबिक वित्त वर्ष 2018-19 में इन 8 लिस्टेड डेवलपरों का सामूहिक बुकिंग मूल्य 27,144 करोड़ रुपये था, जो वित्त वर्ष 2023-24 के अंत में 234 फीसदी बढ़कर 90,573 करोड़ रुपये हो गया। वित्त वर्ष 2024-25 की अकेली पहली तिमाही में ही यह आंकड़ा 26,832 करोड़ रुपये दर्ज किया गया। जो वित्त वर्ष 2018-19 में कुल बुकिंग मूल्य का 99 फीसदी और पिछले वित्त वर्ष के कुल बुकिंग मूल्य का 30 फीसदी है। प्रमुख लिस्टेड डेवलपर डीएलएफ के कर्ज में 2018-19 से 2024-25 की पहली तिमाही तक की अवधि में 165 फीसदी से ज्यादा गिरावट दर्ज की गई। इस अवधि में कोल्टे पाटिल (Kolte Patil)के कर्ज में 107 फीसदी और लोढा डेवलपर्स के कर्ज में 83 फीसदी कमी आई है। ठाकुर ने कहा कि कुछ डेवलपरों के कर्ज में इजाफा हुआ है। हालांकि इन डेवलपरों के बुकिंग मूल्य में इजाफा हुआ है। लेकिन आक्रामक विस्तार के लिए कई शहरों में जमीन खरीदने की होड़ के कारण इनका कर्ज बढ़ा है।
| Top 8 Listed Realty Players Booking Values (in Cr) | ||||
| FY 2019 | FY 2024 | Q1 FY 2025 | % Change from the peak of FY19-24 | % Achieved Q125/FY24 |
| 27144.00 | 90573.30 | 26832.20 | 234% | 30% |
Compiled by ANAROCK Research from Company Financials