आम आदमी के लिए ग्रेटर नोएडा और नोएडा में जमीन खरीदने के अरमान को दिल में रखना भी अब हाथी पालने की तरह हो गया है।
शेयर बाजार में गिरावट होने के साथ ही नोएडा में रियल एस्टेट क्षेत्र बूमा-बूम करता नजर आ रहा है। पिछले कुछ दिनों पहले ही ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण ने जमीन की दरों में अप्रत्याशित वृद्वि कर दी है।
ग्रेटर नोएडा में जमीन के दामों में 70 से 80 फीसदी का अप्रत्याशित इजाफा किया गया है। ग्रेटर नोएडा में आवासीय भूखंडो की दरों को 5900 रुपये से बढ़ाकर 10,500 रुपये प्रति वर्ग मीटर,संस्थागत श्रेणी के भूंखडों के दाम 2800 रुपये से बढ़ाकर 6000 रुपये प्रति वर्ग मीटर और कामर्शियल श्रेणी में 12,000 रुपये से 20,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर कर दिये गये है।
ग्रेटर नोएडा में जमीन के दामों में हुई इस बढ़ोतरी के पीछे इस क्षेत्र का लगातार औद्योगिक केन्द्र के रुप में होता विकास और विकसित बुनियादी आधार है। ग्रेटर नोएडा में जमीन के दामों की बात को छोडें तो नोएडा में भी जमीन के दाम आसमान को छूते नजर आते है। यहां पर जमीन के दाम विभिन्न सेक्टरों में अलग-अलग देखने को मिलते है। लेकिन इस क्षेत्र में अगर रिहायशी इलाकों में जमीन की औसत दरों की बात की जाए तो 1,000 हजार वर्ग फुट जमीन का दाम लगभग 40,000 लाख से 50,000 लाख के बीच बैठता है।
इसके अलावा अगर आप नोएडा के किसी अपार्टमेंट में फ्लैट की तलाश में है तो यह जान लीजिए की 1000 हजार वर्ग फीट के 2 कमरे और 2 बाथरुम वाले फ्लैट भी लगभग 25-30 लाख से कम के नहीं मिलेंगे। इसमें अपार्टमेंट की स्थिति और लोकेल्टी भी जमीन के दामों को घटाने और बढ़ाने में बड़ी भूमिका निभाती है। इस तरह अगर गौर किया जाए तो ताज एक्सप्रेस वे के पास 2,000 हजार वर्ग फीट के फ्लैट की कीमत लगभग 1 से 1.50 करोड़ के बीच है।
नोएडा क्षेत्र में प्रापर्टी डीलिंग का काम देखने वाले कमलेश सहाय का कहना है कि अगर आप को नोएडा में 50 वर्गमीटर की जमीन को खरीदना है तो इसके लिए आपको 28,000 से 32 लाख रुपये खर्च करने होंगे। इसके अलावा अगर आप नोएडा के बाहरी इलाकों में जमीन की ताक में है तो आपको प्रति वर्ग मीटर जमीन के लिए 5 से 6 हजार रुपये खर्च करने पड़ेगे। नोएडा की जमीन में पहले से ही आम आदमी की पहुंच नहीं थी और जमीन के दरों में होती बढोतरी ने इसे और कठिन बना दिया है।यहीं नही नोएडा में वाणिज्यिक जमीन के दाम ने तो सभी रिकार्डो को तोड़ कर रख दिया है।
अगर आप नोएडा में अपनी रिटेल शॉप को स्थापित करने की योजना बना रहे है तो अच्छी व्यापारिेक स्थिति वाली 200 वर्गफीट की रिटेल शॉप को पाने के लिए 30 से 35 लाख का बजट तैयार रखिए और अगर आप व्यावसायिक उद्ेश्य से जमीन खरीदने का इरादा रखते है तो अच्छी स्थिति वाली 1000 वर्ग फीट जमीन पाने के लिए लगभग 30 से 35 लाख का इंतजाम करना होगा।
यदुवंशी डेवलपर्स के सहायक विपणन प्रंबधक सुधीर तिवारी का कहना है कि शेयर बाजार का रुख धीमा होने के कारण इस समय रियल एस्टेट बाजार में बूम की स्थिति है। लोग अपने पैसे का सुरक्षित निवेश चाहते है और इसके लिए रियल एस्टेट एक बेहतर विकल्प है। लोगों के पास पैसा है और वे पैसे से पैसा बनाने के जुगाड़ में नोएडा के रिहायशी और वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश करना फायदेमंद मान रहे है।
इसके अलावा बेहतर बुनियादी सुविधाओं और औद्योगिकीकरण के कारण भी लोग गुड़गांव, गजियाबाद और फरीदाबाद की अपेक्षा नोएडा का रुख कर रहें है। आने वाले समय में बाजार का रुख ऐसा ही रहा तो इस क्षेत्र में जमीन के दामों में बढोतरी की शत-प्रतिशत संभावना है।
