बिजनेस स्टैंडर्ड - 'रियल एस्टेट में बुलबुला नहीं'
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'रियल एस्टेट में बुलबुला नहीं'
मालिनी भुप्ता और विशाल छाबडिय़ा /  September 15, 2013

ऐसे समय में जब हर कोई रियल एस्टेट कीमतों में नरमी की बात कर रहा है, देश की सबसे बड़ी हाउसिंग फाइनैंस कंपनी के प्रमुख का कहना है कि उन्हें कीमतों में कोई बड़ी गिरावट नहीं दिख रही है। एचडीएफसी के वाइस चेयरमैन एवं सीईओ केकी मिस्त्री ने मालिनी भुप्ता और विशाल छाबडिय़ा के साथ बातचीत में विभिन्न मुद्दों पर विस्तार से चर्चा की। पेश हैं मुख्य अंश:

एफआईआई एचडीएफसी समूह से बड़े पैमाने पर अपना निवेश समेट रहे हैं। इसे आप किस रूप में देख रहे हैं?

चाहे एचडीएफसी समूह का शेयर हो या किसी अन्य का, बुनियादी सवाल है विश्वास का अभाव। रुपये में भारी अवमूल्यन को देखकर विदेशी निवेशक काफी चिंतित हो गए थे। उन्होंने कुछ ही महीने पहले 53 या 54 रुपये प्रति डॉलर निवेश किया था और अब देख रहे थे कि रुपये में रोजाना 60 पैसे या 70 पैसे की गिरावट होने से उन्हें काफी घाटा हो रहा है। शेयर जोखिम को छोड़ दें तो बाजार में मुद्रा जोखिम भी मौजूद था। मेरे विचार से रुपये में अवमूल्यन अतिरंजित था। अमेरिकी फेडरल रिजर्व की 18 सितंबर को होने वाली बैठक और 20 सितंबर को आरबीआई की मौद्रिक नीति के बाद धूल के बादल छंटेंगे और रुपये का मूल्य 59 से 62 रुपये प्रति डॉलर पर स्थिर हो जाएगा। यही बात मैंने उस समय भी कही थी जब रुपये की कीमत 67 रुपये प्रति डॉलर पर थी और अब भी यही कह रहा हूं।

लघु अवधि की दरें बढऩे के साथ ही आपकी उधारी लागत नहीं बढ़ेगी?
उसमें जरूरत वृद्धि होगी, लेकिन हम भलीभांति अपनी लागत का प्रबंधन कर लेंगे। हमें अपने वित्त पोषण के विभिन्न स्रोतों पर गौर करते हुए सस्ते स्रातों पर ध्यान केंद्रित करने की जरूरत है। यह लगातार चलने वाली प्रक्रिया है।

रियल एस्टेट क्षेत्र में आप किस प्रकार का चलन देख रहे हैं?

आपको रिहायशी और वाणिज्यिक क्षेत्र में अंतर करने की जरूरत है। वाणिज्यिक क्षेत्र में कमजोरी दिख रही है और इसमें 2007 और 2008 के बीच आपूर्ति बढऩे का अनुमान था। मांग में कमी के बावजूद ऐसा हुआ। इस अतिरिक्त क्षमता के कारण कीमतों में नरमी आई लेकिन हम उस क्षेत्र में कारोबार नहीं कर रहे हैं। रिहायशी बाजार में हमें सेंट्रल मुंबई और देश के अन्य भागों में अंतर करने की जरूरत है। मुंबई में प्रॉपर्टी की कीमतें 3,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से 1,00,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच हैं। लोग 3,000 से 10,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के दायरे में प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं। ऐसे खरीदार निवेशक नहीं हैं, बल्कि रहने के लिए घर खरीद रहे हैं।

खबरें आ रही हैं कि रियल एस्टेट कीमतों में करीब 30 से 35 फीसदी की नरमी देखी जा रही है। इस पर आप क्या कहेंगे?
मुझे नहीं पता कि ये सूचनाएं कहां से आ रही हैं। यदि आप एनएचबी रेजिडेक्स पर गौर करेंगे तो पाएंगे कि कीमतों में बहुत अधिक बदलाव नहींं हुआ है। हम कीमतों में बड़ी गिरावट नहीं देखते हैं। इसलिए मुझे नहीं लगता है कि रियल एस्टेट में कीमतों का कोई बुलबुला फूटने वाला है। मंजूरियों में देरी के कारण मुंबई में रियल एस्टेट की आपूर्ति हमेशा कम रहती है। अब काफी परियोजनाएं सामने आई हैं और ऐसे समय में आपूर्ति बढ़ी है जब मांग में सुस्ती दर्ज की जा रही है। लेकिन ऐसा कुछ ही जगहों पर देखा गया है और यह कोई आम चलन नहीं है। यदि कीमतों में स्थिरता आती है तो यह एक अच्छी बात होगी। कीमतों में कहीं भी 30 से 40 फीसदी की गिरावट नहीं है।

बड़े तादाद में बिल्डर डिफॉल्टर हो रहे हैं। तो क्या इसे प्रणाली में काफी दबाव माना जाए?
मैं इस दबाव के बारे में पिछले 20 वर्षों से सुन रहा हूं। यदि आप हमारी गैर-निष्पादित आस्तियों पर गौर करेंगे तो पाएंगे कि तिमाही दर तिमाही में इसमें कमी आई है। जब आपे जून तिमाही के आंकड़ों पर गौर करेंगे तो पाएंगे कि हमने सालाना आधार पर लगातार 34वीं तिमाही में एनपीएल में कमी दर्ज की है। गैर-व्यक्तिगत खंड में एनपीएल 1.08 फीसदी है जबकि व्यक्तिगत खंड में यह 0.61 फीसदी रहा है। इसलिए व्यक्तिगत एनपीएल में गिरावट दर्ज की गई है जबकि गैर-व्यक्तिगत एनपीएल में जून तिमाही में वृद्धि हुई है।

Keyword: एचडीएफसी के वाइस चेयरमैन एवं सीईओ केकी मिस्त्री , Housing Finance Company, Realty, Housing Loan,,
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