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वडाला से खुला सौदों का पिटारा
राघवेंद्र कामत / मुंबई 05 27, 2010

सेंट्रल मुंबई में 4,050 करोड़ रुपये की जमीन का सौदा सफलतापूर्वक होने के बाद कम से कम तीन सरकारी एजेंसियां अगले दो महीने में तकरीबन 6,000 करोड़ रुपये के भूखंड बेचने की योजना बना रही हैं।

ये एजेंसियां हैं- नैशनल टेक्सटाइल कॉरपोरेशन (एनटीसी), मुंबई मेट्रोपोलिटन रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी (एमएमआरडीए) और रेलवे लैंड डेवलपमेंट अथॉरिटी (आरएलडीए)। इन एजेंसियों ने जमीन बेचने की प्रक्रिया शुरू कर दी है।

देश के अब तक के सबसे बड़े जमीन सौदे में मंगलवार को मुंबई की कंपनी लोढ़ा समूह ने वडाला में 6 एकड़ की भूखंड खरीदी। इस सौदे के बाद नैशनल टेक्सटाइल्स कॉरपोरेशन ने कहा कि वह सेंट्रल मुंबई के वर्ली इलाके में भारत टेक्सटाइल मिल की जमीन बेचना चाहती है।

वहीं दूसरी तरफ एमएमआरडीए ने भी सेंट्रल मुंबई में विकसित किए जाने वाले अंतरराज्यीय बस अड्डे के लिए प्रस्ताव मंगाने की आखिरी तारीख को बढ़ा दिया। पिछले शुक्रवार को जब इस आईएसबीटी के लिए निविदाएं जमा करने की आखिरी तारीख समाप्त हुई तो एमएमआरडीए को एक भी प्रस्ताव डेवलपरों की तरफ से नहीं मिला था।

इसे देखते हुए अब एमएमआरडीए ने निविदा की शर्तों को थोड़ा नरम किया है ताकि यह परियोजना आकर्षक बन सके। एमएमआरडीए बांद्रा कुर्ला कॉम्पलेक्स के पास के वाणिज्यिक भूखंड को बेचने के लिए निविदाएं मंगाने की योजना बना रहा है। यहां 14,500 वर्ग मीटर जमीन उपलब्ध है। ऐसा अनुमान है कि यह जगह 400 करोड़ रुपये का निवेश आकर्षित कर सकती है।

इस साल की शुरुआत में इस एजेंसी ने भूखंडों नीलाम करने की कोशिश की थी लेकिन डेवलपरों की तरफ से कोई निविदा नहीं मिली थी। रियल स्टेट कंपनियों का कहना था कि एमएमआरडीए द्वारा 3 लाख रुपये प्रति वर्ग मीटर का रखा गया रिजर्व दाम काफी ज्यादा है। अपनी विकास परियोजनाओं के लिए पैसा जुटाने के मकसद से यह एजेंसी शहर के दूसरे हिस्सों के भूखंडों को भी बेचना चाहती है।

मुंबई में कई बंद पड़ी मिलों का मालिकाना हक रखने वाली एनटीसी ने भी आने वाले दिनों में 9 मिलों की कुल 90 एकड़ जमीन को बेचने की योजना बना रही है। अगले एक महीने के दौरान एनटीसी दो मिलों को बेचने की योजना बना रही है। इन मिलों में बेचने योग्य कुल जमीन तकरीबन 10 एकड़ है।

कॉरपोरेशन ने भारत टेक्सटाइल मिल की 8 एकड़ जमीन बेचने के लिए विज्ञापन भी निकाला है। इसके लिए आधार रिजर्व कीमत 750 करोड़ रुपये रखा गया है। आरएलडीए के एक अधिकारी ने कहा, 'मंगलवार को हुए सौदे से हमारी योजनाओं को बल मिलेगा। इससे पता चलता है कि अच्छी प्रॉपर्टी की मांग फिर से पैदा हुई है। हम एक महीने के अंदर प्रस्ताव लाने वाले हैं।'

आरएलडीए बांद्रा में 4,000 करोड़ रुपये की जमीन बेचने की योजना बना रहा है। आरएलडीए भी इससे पहले तीन बार अपने भूखंडों के बेचने में नाकाम रही है।एमएमडीआरए के अतिरिक्त मेट्रोपोलिटन आयुक्त एस वी आर श्रीनिवास का कहना है कि जमीन बेचने के लिए वित्तीय बंदोबस्त दुरुस्त होना बेहद जरूरी है। उन्होंने कहा कि हमने वडाला की जमीन बेचने के लिए जो बदलाव किया उस पर बाजार ने सकारात्मक प्रतिक्रिया दी है।

रियल स्टेट में लौटी रौनक

सरकारी एजेंसियां कर रही हैं 6,000 करोड़ रुपये की जमीन बेचने की तैयारी
वडाला के 4,050 करोड़ रुपये के सौदे के बाद बढ़ा है उत्साह
एमएमआरडीए बांद्रा कुर्ला में बेचेगा 14,500 वर्ग मीटर जमीन
वहीं आरएलडीए बांद्रा में बेचने वाला है 4,000 करोड़ रुपये की जमीन

Keyword: wadala, MMRDA, NTC, RLDA, projects,
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