बिजनेस स्टैंडर्ड - निजी डेवलपर्स म्हाडा की राह
 Search  BS Hindi  Web   BS E-Paper|      Follow us on 
Business Standard
Sunday, November 01, 2020 07:41 AM     English | हिंदी

होम

|

बाजार

|

कंपनियां

|

अर्थव्यवस्था

|

मुद्रा

|

विश्लेषण

|

निवेश

|

जिंस

|

क्षेत्रीय

|

विशेष

|

विविध

|

अर्थनामा

 
होम जिंस खबर

निजी डेवलपर्स म्हाडा की राह
निजी कंपनियां भी समझ चुकी हैं रियल एस्टेट में सस्ते मकानों का मंत्र
सुशील मिश्र / मुंबई February 04, 2010

म्हाडा के सस्ते मकान पाने केलिए जुटने वाली भीड़ को निजी भवन निर्माता अपनी ओर मोड़ने की जुगत में लग गए हैं।

लोगों के मन में सस्ते मकान की चाहत को देखते हुए निजी भवन निर्माता न सिर्फ सस्ते मकान देने का वादा कर रहे हैं बल्कि म्हाडा की तर्ज पर लॉटरी सिस्टम को भी अपना रहे हैं। इसके लिए बाकायदा आवेदन फॉर्मों की बिक्री और डिपोजिट राशि भी जमा कराई जा रही है।

ग्राहकों को अपनी ओर आकर्षित करने के लिए भवन निर्माता सस्ते मकानों का प्रलोभन दे रहे हैं लेकिन बाजार में इस समय भी उन्हीं मकानों की मांग है जो सस्ते और छोटे हैं। छोटे फ्लैटों (1बीएचके) की मांग अधिक होने से इनकी कीमतों में भी तेजी से बढ़ोतरी हो रही है। पिछले तीन महीने के अंदर छोटे फ्लैटों की कीमत में तकरीबन 35 फीसदी तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है।

रश्मि हाउसिंग प्राइवेट लिमिटेड ने अपने प्रोजेक्टों से आम आदमी को जोड़ने के लिए सस्ते मकान देने का वादा किया है। कंपनी ने इसके लिए म्हाडा की तर्ज पर 100 रुपये का आवेदन फॉर्म जारी किया और 25 हजार रुपये बतौर डिपोजिट राशि जमा कराई गई। ग्राहकों को अपनी ओर खींचने का यह तरीका सफल भी रहा।

कंपनी के मार्केटिंग हेड अतुल त्रिवेदी के अनुसार लोगों को यह बात पसंद भी आई। जिन लोगों के नाम लॉटरी में नहीं निकले उनकी रकम उसी वक्त वापस कर दी गई। लॉटरी में सफल 100 लोगों को 6 लाख रुपये में 440 वर्ग फुट वाले 1बीएचके के फ्लैट आवंटित भी कर दिए गए। शेष फ्लैटों की बिक्री सस्ते दरों पर लेकिन वर्तमान बाजार भाव पर की जा रही है।

नायगांव और वसई स्थिति स्टार सिटी प्रोजेक्ट में लोगों को फ्लैट आवंटित किये गए हैं। त्रिवेदी के अनुसार इन प्लैटों की कीमत तीन महीने में 6 लाख रुपये की जगह बढ़कर 8.5 लाख रुपये पहुंच गई। रश्मि हाउसिंग के प्रबंध निदेशक योगेश बोसमिया का कहना है कि हाउसिंग सेक्टर में कभी मांग की कमी थी ही नहीं, लेकिन फ्लैटों की कीमतें जब आम आदमी की पहुंच से दूर हो जाएंगी तो वह घर खरीदेगा कैसे?

इस बात को ध्यान में रखते हुए हमने सस्ते घरों की श्रृंखला तैयार की है। ग्राहकों की पसंद का ही नतीजा है कि हमने पिछले कुछ सालों के अंदर 7 हजार से ज्यादा फ्लैटों की बिक्री की है। म्हाडा के सस्ते मकान पाने के लिए 100 गुना आवेदन प्राप्त हुए हैं। आवेदन फॉर्म जमा करने की अंतिम तारीख को कुल 3449 फ्लैटों के लिए 3,38,037 लोगों ने आवेदन किया है।

इसके पहले जून 2009 में म्हाडा के 3,863 फ्लैटों के लिए 4,27,970 लोगों ने आवेदन किया था। जबकि जून 2009 रियल एस्टेट के लिए सबसे बुरा समय माना जा रहा था। मुंबई म्हाडा बोर्ड के अध्यक्ष अमरजीत सिंह मनहास कहते हैं कि खुशी की बात यह है कि कुछ भवन निर्माता म्हाडा की तर्ज पर फ्लैट दिलाने की बात कर रहे हैं अगर ऐसा है तो फायदा तो लोगों का ही होने वाला है।

सस्ते मकानों की तरफ लोगों के रुझान को देखते हुए महानगर के कई भवन निर्माताओं ने लोगों को सस्ते मकान देने का वादा किया और इसके लिए कई प्रोजेक्ट शुरू किये गए। इनमें टाटा हाउसिंग, आकृति समूह, रीजेंसी समूह, और राज्य सरकार की भागीदारी से बनने वाले दूसरे प्रोजेक्ट शामिल हैं। इन सभी प्रोजेक्टों को उम्मीद से कहीं बेहतर रिस्पॉन्स मिला जबकि इनमें से अधिकांश प्रोजेक्ट मुंबई से दूर हैं।

एमसीएचआई के प्रॉपर्टी प्रदर्शनियों में भी मांग सस्ते मकानों की ही रही है। ऑल इंडिया रियल इस्टेट एजेंट एसोसिएशन के अध्यक्ष यशवंत दलाल कहते हैं कि लोग मकान खरीदना चाहते हैं लेकिन कीमतें उनकी पहुंच से बाहर है जिससे लोग मकान खरीद नहीं पा रहे हैं।

पिछले एक साल में जिसने भी सस्ते मकानों का प्रोजेक्ट तैयार किया है उसके फ्लैट हाथों-हाथ बिक गए हैं जबकि महंगे फ्लैटों के खरीददार आज भी मुश्किल से मिल पा रहे हैं। 

भरे पड़े हैं सस्ते मकानों के खरीदार

निजी डेवलपर्स भी मकानों की बुकिंग के लिए लॉटरी प्रणाली का ले रहे सहारा
आवेदकों के फॉर्म के साथ डिपोजिट राशि भी कराई जा रही है जमा
छोटे और सस्ते मकानों की है सबसे अधिक मांग
महंगे फ्लैटों को अब भी खरीदारों का इंतजार

Keyword: MHADA, affordable housing, real estate, lottery system, rashmi housing, chairman amarjit singh manhas,
Advertisements
  Cover from Earthquake & Floods. Buy Home Insurance
   Get seamless access to Business Standard & WSJ.com starting at just Rs. 49/- per month*
Display Name  Email-Id  
Post your comment

CAPTCHA Image Reload Image Enter Code*:
  आपका मत
 क्या आने वाले समय में ऐपल भारत में और तेजी से बढ़ा पाएगी अपनी पैठ?
हां नहीं  
पढ़िये
ईमेल
About us Authors Partner with us Jobs@BS Advertise with us Terms & Conditions Contact us RSS Site Map  
Business Standard Private Ltd. Copyright & Disclaimer feedback@business-standard.com
This site is best viewed with Internet Explorer 6.0 or higher; Firefox 2.0 or higher at a minimum screen resolution of 1024x768
* Stock quotes delayed by 10 minutes or more. All information provided is on "as is" basis and for information purposes only. Kindly consult your financial advisor or stock broker to verify the accuracy and recency of all the information prior to taking any investment decision. While due diligence is done and care taken prior to uploading the stock price data, neither Business Standard Private Limited, www.business-standard.com nor any independent service provider is/are liable for any information errors, incompleteness, or delays, or for any actions taken in reliance on information contained herein.