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एनसीआर में सबसे ज्यादा बढ़े मकानों के दाम

सुशील मिश्र / मुंबई 11 16, 2022

आवासीय मांग बढ़ने और कच्चा माल महंगा होने के कारण पिछले एक साल में मकानों की कीमतें 6 फीसदी तक बढ़ गई हैं। मकानों की कीमत सबसे ज्यादा दिल्ली एनसीआर में बढ़ीं। इस दौरान मुंबई में मकानों की कीमतों में कोई बदलाव नहीं हुआ, बल्कि बिना बिके मकानों की संख्या जरूर बढ़ गई है। 

भारत में रियल एस्टेट डेवलपर्स की निकाय है क्रेडाई, रियल एस्टेट सलाहकार फर्म कोलियर्स और डेटा रिसर्च फर्म लाएसस फोरस ने संयुक्त रूप से हाउसिंग प्राइस टैंकर रिपोर्ट जारी की। जिसके मुताबिक देश के शीर्ष आठ शहरों (दिल्ली-एनसीआर, एमएमआर, कोलकाता, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई, बेंगलूरु और अहमदाबाद) में आवासीय संपत्ति की कीमतों में 6 फीसदी की वार्षिक दर से बढ़ोतरी हुई है।

रिपोर्ट में कहा गया कि  दिल्ली-एनसीआर में वार्षिक आधार पर आवासीय कीमतों में सबसे ज्यादा 14 फीसदी की वृद्धि हुई है। कोलकाता 12 फीसदी, अहमदाबाद में 11 फीसदी, पुणे में नौ फीसदी, हैदराबाद में आठ फीसदी कीमतें बढ़ीं। जबकि चेन्नई और मुंबई महानगरीय क्षेत्र (एमएमआर) में मकान की कीमतों में कोई बदलाव नहीं हुआ है।

रिपोर्ट के मुताबिक चुनौतीपूर्ण स्थिति के बाद बाजार में एक अंतराल बाद गति आई है। वर्ष की शुरुआत के बाद से बढ़ती ब्याज दरों और इनपुट लागत में बढ़ोतरी के बावजूद नए लॉन्च की संख्या में इजाफा हुआ है। कुल मिलाकर बिना बिकी इंवेंट्री सालाना 3 फीसदी बढ़ी है।

पिछली कुछ तिमाहियों में लॉन्च में बढ़ोतरी के कारण भारत में लगभग 94 फीसदी अनसोल्‍ड (बिना बिकी) इंवेंट्री निर्माणाधीन है। अधिकांश शहरों में बिना बिके मकानों की संख्या में गिरावट देखी गई, जिसमें बेंगलूरु में 14 फीसदी सालाना की सबसे बड़ी गिरावट देखी गई, जिसकी वजह बिक्री में बढ़ोतरी रही।

जबकि हैदराबाद, एमएमआर और अहमदाबाद में महत्वपूर्ण नए लॉन्च के कारण बिना बिकी इन्वेंट्री में वृद्धि देखी गई। बिना बिक्री इंवेंट्री में एमएमआर की हिस्सेदारी सबसे ज्यादा 37 फीसदी है, इसके बाद दिल्ली-एनसीआर और पुणे में 13 फीसदी है। क्रेडाई के राष्ट्रीय अध्यक्ष हर्षवर्धन पटोदिया ने कहा कि देश के रियल एस्‍टेट बाजार ने कीमतों के लिहाज के-आकार में रिकवरी देखी है, ग्राहकों के सेंटीमेंट मजबूत बने हुए हैं, क्‍योंकि महामारी ने किराये पर घर लेने की बजाय खुद का घर खरीदने के महत्‍व को समझाया है।

बिक्री में बढ़ोतरी की उम्‍मीद कर सकते हैं और बिना बिकी इंवेंट्री में भी गिरावट आ सकती है। दुनिया के महंगाई के रुझानों के अनुरूप, आवासीय कीमतों में बढ़ोतरी हो रही है, बाजार को मजबूत मांग के चलते कीमतों में बढ़ोतरी जारी रहने की उम्‍मीद है। उद्योग महामारी के कारण आई नरमी के बाद तेजी पकड़ रहा है और 2023 की पहली छमाही में इसे स्थिर रहना चाहिए। 

कोलियर्स इंडिया के सीईओ रमेश नायर ने कहा कि महंगाई और इनपुट लागत में बढ़ोतरी ने पूरे भारत में आवास की कीमतों पर दबाव डाला है। जबकि आवासीय गतिविधियां मजबूत बनी हुई हैं, मंदी के दबाव का वेतनभोगी वर्ग पर प्रभाव पड़ सकता है, जो शीर्ष भारतीय शहरों में घर खरीदने में उल्लेखनीय हिस्सा बनाते हैं।

हाउसिंग डिमांड पर लियासेस फोरास के प्रबंध निदेशक पंकज कपूर ने कहा कि इस कैलेंडर वर्ष की तीन तिमाहियों की कुल बिक्री एक साल पहले की अवधि की तुलना में 16 फीसदी अधिक रही है। ब्याज दरों में वृद्धि और मामूली संपत्ति की कीमतों के बावजूद अभी भी बिक्री मजबूत रहने की संभावना है। वर्ष 2022 भारत में आवासीय बाजार में अब तक की सबसे अधिक बिक्री होने की उम्मीद है। एमएमआर क्षेत्र में अनसोल्ड इंवेंट्री में सालाना आधार पर 21 फीसदी की वृद्धि हुई। 

Keyword: आवासीय मांग, महंगा, मकानों,
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