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मकान बेचने से पहले जान लें उसका सही दाम

सरबजीत के सेन /  May 03, 2022

हाल के महीनों में आवास बिक्री ने जोर पकड़ा है। रियल एस्टेट सलाहकार एनारॉक के मुताबिक वर्ष 2015 के बाद से देश के शीर्ष सात शहरों में आवास बिक्री वर्ष 2022 की पहली तिमाही में सबसे ज्यादा रही। अगर बाजार की खराब धारणा की वजह से आपने अपनी संपत्ति बेचने के लिए लंबे वक्त तक इंतजार किया है, तो अब इस दिशा में आगे बढऩे का यह अच्छा वक्त है।
मूल्य का आकलन करें
सबसे पहले आपको अपने इलाके में चल रही दर का पता लगाना होगा, ताकि आप उचित अपेक्षित कीमत निर्धारित कर सकें। स्क्वायर याड्र्स के मुख्य व्यवसाय अधिकारी सुमित जैन कहते हैं 'अव्यावहारिक दाम बोलने से संभावित खरीदार भाग जाएंगे।' मौजूदा दामों का अनुमान लगाने के लिए ऑनलाइन रियल एस्टेट पोर्टल पर खोज करना भी एक विकल्प होता है। हाउसिंग डॉट कॉम, प्रॉपटाइगर डॉट कॉम और मकान डॉट कॉम के समूह के मुख्य वित्त अधिकारी विकास वधावन कहते हैं 'ऑनलाइन रियल एस्टेट फर्में भी आपको कम कीमत पर यह सेवा प्रदान कर सकती हैं।' यहां तक कि आपके इलाके में संपत्ति के दलाल भी आपको उन दरों का अंदाजा प्रदान कर सकते हैं, जिन पर हाल ही में सौदे हुए हों।
अपना घर व्यवस्थित रखें
जब आप अपना घर खरीदारों को दिखाएं, तो यह अच्छा दिखना चाहिए। एनारॉक ग्रुप के वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख प्रशांत ठाकुर कहते हैं कि ऐसा घर पेश कीजिए जो अच्छी तरह से साफ-सुथरा हो और पूरी तरह से व्यवस्थित हो। इस पर रंग-रोगन की एक बार पुताई करा दें। घर तैयार करने और इसे पेश करने लायक बनाने के लिए किसी पेशेवर सफाई दल की सेवाओं का इस्तेमाल करें। पुराने फर्नीचर से छुटकारा पाकर घर ज्यादा बड़ा और 'रेडी टु मूव इन' नजर आ सकता है।
बिचौलियों का इस्तेमाल करें
अपनी संपत्ति को ऑनलाइन रियल एस्टेट वेबसाइटों पर सूचीबद्ध करना एक विकल्प होता है। जैन कहते हैं 'यह सूची हजारों संभावित संपत्ति खरीदारों को नजर आएगी और इससे बिक्री में तेजी आएगी।' वह कहते हैं कि हालांकि दलालों को इलाके की अच्छा जानकारी होती है, लेकिन हो सकता है कि उनके पास कीमतों के सटीक आंकड़े न हों। इसके परिणामस्वरूप उनके द्वारा बोली जाने वाली कीमत शायद संपत्ति के वास्तविक मूल्य से मेल न खाए। 
ठाकुर का कहना है कि जिन लोगों को ब्रोकरेज का भुगतान करने में दिक्कत न हो, वे संपत्ति के स्थानीय दलाल से संपर्क करने पर विचार कर सकते हैं। ठाकुर कहते हैं 'किसीब्रोकर को चुनते समय, इलाके की उसकी जानकारी, संपत्तियों की बिक्री के संबंध में उसका ट्रैक रिकॉर्ड और बाजार में उसकी प्रतिष्ठा पर ध्यान दीजिए।'
सभी कागजात तैयार रखें
आवास विक्रेता को संपत्ति के सभी दस्तावेजों को क्रम में रखना चाहिए। ठाकुर कहते हैं 'घर खरीदते समय हर खरीदार सभी जरूरी कागजातों की एक प्रति लेना चाहेगा। बिक्री संपन्न होने के बाद खरीदार ये दस्तावेज मांगेगा। देरी होने से सौदा रद्द हो सकता है।' आपको जो कागजात तैयार रखने चाहिए, उनमें कन्वेयंस डीड, सोसाइटी के दस्तावेज - जिनमें हाउसिंग सोसायटी से अनापत्ति प्रमाण-पत्र भी शामिल है, स्वीकृत योजना, आवंटन पत्र और संपत्ति कर भुगतान की नवीनतम रसीदें शामिल हैं।
आवश्यक अनुमति लें
बिक्री की पेशकश करने से पहले आपको अपनी संपत्ति बेचने के लिए जरूरी सभी अनुमतियां ले लेनी चाहिए। वधावन कहते हैं 'आपको हस्तांतरण करने के लिए विभिन्न अधिकारियों की अनुमति की जरूरत पड़ सकती है। अगर आप किसी हाउसिंग सोसाइटी के सदस्य हैं, तो आपको इस बिक्री के संबंध में रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) के नियमों का पालन करना होगा।' संपत्ति कर, बिजली-पानी बिल और सोसायटी के रखरखाव शुल्क सहित सभी बकाये का भी भुगतान कर दें।
अपने ऋण की स्थिति जाचें
अगर आपने संपत्ति खरीदने के लिए आवास ऋण लिया हुआ है, तो आपको बैंक से मंजूरी लेनी होगी। वधावन कहते हैं 'बैंक आपकी बकाया देनदारी बताते हुए आपको एक पत्र जारी करेगा। इस राशि का भुगतान किए जाने के बाद बैंक आपकी संपत्ति के कागजात लौटा देगा। फिर आप बिक्री के लिए आगे बढ़ सकते हैं। वैकल्पिक रूप से आप आवास ऋण के पूर्व-समापन के लिए पैसे की व्यवस्था करने के वास्ते खरीदार को यह पत्र दे सकते हैं। अगर खरीदार को भी आवास ऋण की जरूरत हो, तो वह उसी बैंक में आवेदन कर सकता है। अगर वह किसी अन्य ऋणदाता के साथ जाना चाहता है, तो नए ऋणदाता द्वारा पुराने ऋणदाता का बकाया राशि का भुगतान करने के बाद पुराने ऋणदाता द्वारा नए ऋणदाता को संपत्ति के दस्तावेज सौंप दिए जाएंगे।'

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