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रियल एस्टेट को मजबूत बिक्री की उम्मीद

राम प्रसाद साहू / मुंबई October 17, 2021

रियल एस्टेट क्षेत्र पिछले महीने के दौरान सबसे ज्यादा चढऩे वाला सेक्टोरल सूचकांक रहा और इसमें 27 प्रतिशत की तेजी दर्ज की गई। प्रतिफल के चार्ट पर दूसरा सर्वाधिक तेजी वाला सूचकांक बीएसई ऑटो रहा और इसमें 14 प्रतिशत की वृद्घि दर्ज की गई, जबकि बेंचमार्क सूचकांक एक अंक के प्रदर्शन के साथ काफी पीछे है।

रियल्टी कंपनियों के लिए तेजी दूसरी तिमाही के मजबूत परिचालन प्रदर्शन, घटते इन्वेंट्री स्तर, और किफायत में सुधार की वजह से भी आई। किफायती पेशकशों पर जोर दिए जाने से मांग मजबूत बने रहने की संभावना है। सूचीबद्घ रियल्टी कंपनियों का आकर्षण बढ़ा है। इसका अंदाजा इसी से लगाया जा सकता है कि मौजूदा समेकन से प्रतिस्पर्धा स्तर कमजोर पड़ा है और बड़ी संगठित कंपनियों के लिए बाजार भागीदारी में सुधार आया है। इस सेक्टर के लिए अल्पावधि बदलाव मजबूत पंजीकरण, नई पेशकशों के लिए बुकिंग में तेजी और तिमाही अपडेट हैं।

देश के सबसे बड़े आवासीय बाजार में संपत्ति पंजीकरण आंकड़ा मजबूत रहा है। प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसार नवरात्रि पर्व के पहले सात दिनों में संपत्ति के लिए पंजीकरण की रफ्तार मजबूत रही, जिससे संकेत मिलता है कि आवासीय बाजार शानदार त्योहारी सीजन में मददगार रहा।

सितंबर के लिए आवासीय बिक्री की बुकिंग मुंबई में सालाना आधार पर 39 प्रतिशत और मासिक आधार पर 15 प्रतिशत बढ़ी। इस संदर्भ में, सितंबर में प्रदर्शन एक दशक में सबसे अच्छा रहा। सितंबर में ज्यादातर बिक्री नई संपत्तियों से जुड़ी हुई थी और वित्त वर्ष 2022 के पहले पांच महीनों के लिए अनुपात 45 प्रतिशत दर्ज किया गया है।

एडलवाइस रिसर्च के परवेज काजी कहते हैं, 'हमारा मानना है कि कोविड-19 की दूसरी लहर कमजोर पडऩे से मुंबई में रियल्टी की बिक्री सुधरेगी, जिससे खासकर गोदरेज प्रॉपर्टीज, ओबरॉय रियल्टी, मैक्रोटेक (लोढा), और सनटेक को लाभ होगा।'

ओबरॉय रियल्टी और मैक्रोटेक डेवलपर्स से सितंबर तिमाही के अपडेट से इस तरह का संकेत मिला है। उदाहरण के लिए, ओबरॉय रियल्टी ने तिमाही में हुई बिक्री के लिए वैल्यू में सालाना आधार पर 153 प्रतिशत की तेजी दर्ज की। उसने करीब 4.5 लाख वर्ग फुट क्षेत्र की बिक्री कीी, जो एक साल पहले की तिमाही के मुकाबले 3.4 गुना ज्यादा है। मैक्रोटेक के लिए भी बुकिंग की राशि सालाना आधार पर 88 प्रतिशत बढ़कर 2,003 करोड़ रुपये पर रही। यह कंपनी के लिए सितंबर तिमाही में सबसे अच्छा प्रदर्शन था, हालांकि कोविड, मॉनसून और श्राद्घ की अशुभ समझी जाने वाली अवधि की वजह से शुरू में बिक्री बुकिंग पर दबाव देखने को मिला था। कंपनी ने संकेत दिया है कि वह चालू वित्त वर्ष की पहली तिमाही में 3,000 करोड़ रुपये की बुकिंग दर्ज करने के बाद वित्त वर्ष 2022 में 9,000 करोड़ रुपये के अपने अनुमान को पूरा करने में सक्षम होगी। कंपनी ने यह भी संकेत दिया है कि भारतीय व्यवसाय के लिए शुद्घ कर्ज वित्त वर्ष 2022 के अंत तक घटकर 10,000 करोड़ रुपये रह सकता है, जो मौजूदा समय में 12,508 करोड़ रुपये है। जहां बाजार को कंपनी के परिचालन और कर्ज घटाने की क्षमता में सुधार आने का भरोसा है, वहीं ऐक्सिस कैपिटल ने इस शेयर के लिए 'बिक्री' रेटिंग दी है, क्योंकि इस शेयर में अगस्त के निचले स्तर से 43 प्रतिशत की तेजी आ चुकी है।

बेंगलूरु स्थित डेवलपरों में शामिल प्रेस्टीज एस्टेट्स और शोभा ने भी सितंबर तिमाही में अपनी शानदार बिक्री दर्ज की और एक साल पहले की अवधि के मुकाबले इन कंपनियों की बिक्री में 8 प्रतिशत और 49 प्रतिशत की वृद्घि दर्ज की गई।

एडलवाइस रिसर्च का मानना है कि शोभा के लिए, मजबूत बिक्री और भूमि बिक्री में तेजी के अलावा, नकदी प्रवाह में सुधार से भी शेयर को मदद मिल सकती है। ब्रोकरेज ने इस शेयर के लिए 991 रुपये का कीमत लक्ष्य रखा है, जो मौजूदा स्तरों से 15 प्रतिशत की तेजी का संकेत देता है।

वित्त वर्ष 2022 की दूसरी छमाही में 1 करोड़ वर्ग फुट के मजबूत ऑर्डर प्रवाह के साथ, आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज के अधिदेव चट्टोपाध्याय का मानना है कि आवासीय बिक्री में प्रेस्टीज एस्टेट्स की रफ्तार पूरे त्योहारी सीजन मजबूत बने रहने की संभावना है। हालांकि आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज ने पिछले तीन महीने के दौरान 55 प्रतिशत की तेजी को देखते हुए इस शेयर के लिए 'घटाएं' रेटिंग दी है। गोदरेज प्रॉपर्टीज और डीएलएफ के शेयरों में भी मजबूत परिदृश्य की वजह से तेजी आई है और इनमें 32 प्रतिशत से 48 प्रतिशत के बीच वृद्घि दर्ज की गई। निवेशक भारी गिरावट पर रियल्टी शेयरों में दांव लगा सकते हैं।

Keyword: रियल एस्टेट, सेक्टोरल, सूचकांक, बाजार भागीदारी, संपत्ति पंजीकरण,
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