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गोदरेज और प्रेस्टीज की नजर दमदार बुकिंग पर

राघवेंद्र कामत / मुंबई September 11, 2021

रियल एस्टेट क्षेत्र भले ही कोविड की दूसरी लहर के असर से सुस्त पड़ गया लेकिन गोदरेज प्रॉपर्टीज और प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स जैसे बड़े सूचीबद्ध डेवलपरों पर इसका खास असर नहीं देखा गया। ये डेवलपर अगले कुछ वर्षों में 10,000 करोड़ रुपये की बिक्री बुकिंग लक्ष्य को हासिल करने पर नजरें टिकाए हुए हैं।

वित्त वर्ष 2020-21 में गोदरेज प्रापर्टीज ने 6,725 करोड़ रुपये की बिक्री बुकिंग की थी जबकि प्रेस्टीज एस्टेट्स ने 5,461 करोड़ रुपये की बिक्री बुकिंग की थी। वहीं दूसरे बड़े सूचीबद्ध डेवलपर मैक्रोटेक ने पिछले वित्त वर्ष में 5,968 करोड़ रुपये की बुकिंग की थी।

तीसरे बड़े सूचीबद्ध डेवलपर गोदरेज प्रॉपर्टीज ने बिक्री बुकिंग में करीब 14 फीसदी की वृद्धि दर्ज की। हालांकि चालू वित्त वर्ष की पहली तिमाही में उसकी बुकिंग 497 करोड़ रुपये ही रही है जिसके लिए उस दौरान देश के बड़े हिस्से में महामारी की वजह से लगी पाबंदियों को जिम्मेदार माना जा रहा है।

गोदरेज प्रॉपर्टीज के चेयरमैन पिरोजशा गोदरेज ने हाल ही में कहा था कि वर्ष 2022-23 में 10,000 करोड़ रुपये की बिक्री बुकिंग का आंकड़ा पार करने की उम्मीद है। कंपनी ने अपनी नवीनतम वार्षिक रिपोर्ट में कहा है कि वह उच्च वृद्धि के लिए जमीन खरीदने और प्रॉपर्टी के विकास पर करीब 1 अरब डॉलर का निवेश करेगी।

गोदरेज की इस वित्त वर्ष में 1.3 करोड़ वर्ग फुट की नई परियोजनाएं शुरू करने की योजना है। वह राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) और बेंगलूरु में अपनी जड़ें जमाने के बाद मुंबई पर खास ध्यान दे रही है। गोदरेज ने मुंबई पर ध्यान देने के लिए नई प्रबंधन टीम तैनात की है और नए मुख्य कार्याधिकारी को भी नियुक्त किया है। इसकी मध्यम-आय वालों के लिए आवासीय परियोजनाएं और कुछ प्रीमियम प्रॉपर्टी लाने की योजना है।

वहीं बेंगलूरु स्थित प्रेस्टीज एस्टेट्स की गिनती देश के पांचवें बड़े सूचीबद्ध डेवलपर के तौर पर होती है। उसने वित्त वर्ष 2024-25 तक 10,000 करोड़ रुपये की बिक्री बुकिंग का लक्ष्य तय किया है। कंपनी के चेयरमैन इरफान रजाक ने कहा, 'हमें उम्मीद है कि बेंगलूरु से हमें 4,500 करोड़ रुपये, मुंबई से 2,000 करोड़ रुपये, हैदराबाद से 1,500 करोड़ रुपये और चेन्नई एवं नोएडा से 1,000-1000 करोड़ रुपये की बिक्री बुकिंग मिलेंगी। इसके लिए हम रणनीति बना रहे हैं और वर्ष 2025 तक हमें यह लक्ष्य पूरा कर लेने की उम्मीद है।'

प्रेस्टीज एस्टेट्स की मुंबई के मुलुंद, बायकुला और बांद्रा इलाकों में तीन नई परियोजनाएं शुरू करने की तैयारी है। आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज के उपाध्यक्ष इक्विटी रिसर्च आदिदेव चट्टोपाध्याय ने रिपोर्ट में कहा है कि एक नए बाजार में इन परियोजनाओं की सफलता कंपनी के लक्ष्य को हासिल करने के लिए काफी अहम है।

उनके मुताबिक, कंपनी ने वर्ष 2021-22 से 2024-25 के दौरान 3,500-4,000 करोड़ रुपये के पूंजी व्यय की भी शुरुआत कर दी है। प्रेस्टीज ने पिछले साल निजी इक्विटी फंड ब्लैकस्टोन को 9,160 करोड़ रुपये में वाणिज्यिक परिसंपत्तियां बेची थीं। प्रेस्टीज एस्टेट्स ने वर्ष 2021-22 की पहली तिमाही में 730 करोड़ रुपये की सकल बिक्री बुकिंग की जबकि पिछले वित्त वर्ष की समान अवधि में यह 460 करोड़ रुपये थी। इस तरह बिक्री बुकिंग में 59 फीसदी का उछाल देखा गया।

इंडिया रेटिग्स ऐंड रिसर्च के एसोसिएट डाइरेक्टर अभिषेक शुक्ला का कहना है कि टियर-1 आवासीय रियल एस्टेट कंपनियों के फ्लोर स्पेस में 2017-20 के दौरान 19.7 फीसदी की चक्रवृद्धि तेजी देखी गई। वित्त वर्ष 2020-21 में उनकी बिक्री 16 फीसदी बढ़ी जबकि रियल एस्टेट बाजार में 29 फीसदी की गिरावट देखी गई। रेटिंग एजेंसी का मानना है कि देश के आठ बड़े शहरों में कुल फ्लोर स्पेस इस वित्त वर्ष में 25 फीसदी बढ़ सकता है।

ब्रिकवर्क रेटिंग्स के निदेशक (लार्ज कॉर्पोरेट रेटिंग) चिंतन लखानी कहते हैं कि वर्ष 2020-21 की पहली छमाही में रियल एस्टेट एवं निर्माण गतिविधियां सबसे ज्यादा प्रभावित हुई थीं लेकिन दूसरी छमाही में आर्थिक गतिविधियों के जोर पकडऩे से हालात सुधर गए थे।

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