डेवलपरों का समेकन पर जोर | | राघवेंद्र कामत और समरीन अहमद / मुंबई/बेंगलूरु December 25, 2020 | | | | |
प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपरों का मानना है कि वर्ष 2021 समेकन का वर्ष रहेगा और प्रीमियम सेगमेंट उनके लिए एक मजबूत सेगमेंट के तौर पर उभरेगा। दूसरी तिमाही में भले ही आवासीय बिक्री को झटका लगा, लेकिन इस क्षेत्र को दबी हुई मांग सामने आने से काफी मदद मिली है। ओबेराय रियल्टी के चेयरमेन विकास ओबेराय ने कहा, 'वर्ष 2021 अच्छे रिकॉर्ड और मजबूत परियोजनाओं के साथ वित्तीय रूप से मजबूत डेवलपरों के लिए मांग के समेकन वाला वर्ष रहेगा। हमारा यह भी मानना है कि पहुंच योग्य लक्जरी खंड उभरेगा जिसमें हमारी परियोजनाएं ऐसी जीवनशैली की पेशकश करेंगी जो बड़ी तादाद में संभावित घर खरीदारों की पहुंच के दायरे में होंगी।' उन्होंने कहा कि कंपनी की प्रमुख परियोजनाएं अगले एक दो साल में पूरी होने के लिए तैयार हैं। कंपनी जनवरी में फेज-3 गोरेगांव परियोजना को भी शुरू कर रही है जिसके बाद फरवरी या मार्च के शुरू में ठाणे में परियोजना पेश की जाएगी।
गोदरेज प्रॉपर्टीज के प्रबंध निदेशक मोहित मल्होत्रा का यह भी मानना है कि उद्योग में मौजूदा समेकन में 2021 में अच्छी तेजी आएगी। उनका मानना है कि उत्पाद और ग्राहक पसंद के मोर्चे पर, ग्राहकों के लिए बदलती जीवनशैली संभावनाओं (कोविड-19 महामारी के कारण) की वजह से बदलाव आने की संभावना है। यह बदलाव बड़े घरों के लिए पसंद, शहरों के छोटे बाजारों में अच्छी मांग और श्रेष्ठï सुविधाओं वाली बड़ी विकास परियोजनाओं के लिए मांग से संबंधित होगा। मल्होत्रा ने कहा, 'हमारा मानना है कि 2021 में हमारी वृद्घि की रफ्तार बरकरार रहेगी और पिछले 9 महीनों के दौरान किए गएव्यवसाय विकास की दिशा में प्रयास जारी रहेंगे। हमें वित्त वर्ष 2021 में अच्छी मांग की उम्मीद है, क्योंकि हम महामारी की चिंताओं को पीछे छोड़ चुके हैं और इस उद्योग में समेकन की रफ्तार में और तेजी आएगी।'
इस उद्योग के कई विश्लेषकों का मानना है कि बाजार में दबी हुई मांग उभरने से कुछ और तिमाहियों तक आवासीय डेवलपरों की बिक्री को बढ़ावा मिलेगा। घरों की बिक्री 2020 में सालाना आधार पर 50 प्रतिशत घटी है। महामारी और लंबे समय तक मंदी की वजह से यह बिक्री प्रभावित हुई। जेएलएल के मुख्य कार्याधिकारी एवं कंट्री हेड रमेश नायर ने कहा, 'किफायती (आकर्षक कीमतों, कम ब्याज दरों) आवास परिवेश और अपना स्वयं का घर होने की बढ़ती इच्छा तथा एनारआई जैसे खास ग्राहक सेगमेंटों से दिलचस्पी से अगली कुछ तिमाहियों में सुधार की उम्मीद बरकरार रहने की संभावना है।'
टाटा रियल्टी ऐंड इन्फ्रास्ट्रक्चर में प्रबंध निदेशक एवं मुख्य कार्याधिकारी संजय दत्त का कहना है कि कंपनी उपभोक्ता रुझानों में बदलावों और नए टें्रड पर पहले से ही ध्यान दे रही है, और महामारी के बाद की दुनिया में सफलता पाने के लिए अच्छी स्थिति में है। उन्होंने कहा कि कंपनी अपनी सभी 20 परियोजनाएं समय पर या उससे पहले पूरी करने के लिए प्रतिबद्घ है। हीरानंदानी कम्युनिटीज के चेयरमैन निरंजन हीरानंदानी ने कहा, 'अगले साल बिक्री में तेजी बनी रहेगी, क्योंकि अपने स्वयं के मकानों और बड़े अपार्टमेंटों के लिए मांग बढ़ेगी। सुरक्षा और स्थायित्व की जरूरत के साथ युवा पीढ़ी के घर खरीदार नए खरीदारों में तब्दील होंगे।'
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