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रियल एस्टेट का मझोले अपार्टमेंट का रुख

राघवेंद्र कामत / मुंबई June 16, 2020

लंबे समय तक कोरोना महामारी और उसके कारण लगाए गए लॉकडाउन के जारी रहने से डीएलएफ, ओबेरॉय रियल्टी, हीरानंदानी जैसे शीर्ष स्तर के कुछ प्रॉपर्टी डेवपलपर जो महंगे घरों की बिक्री का कारोबार करते हैं, मध्यम आय खंड की परियोजनाएं शुरू करने पर विचार कर रहे हैं। 

इस मामले के जानकार एक सूत्र ने कहा कि ऐसे समय पर जब लॉकलाडउन और कोविड-19 महामारी के कारण नकद प्रवाह को चोट पहुंची है देश की सबसे बड़ी सूचीबद्ध डेवलपर कंपनी डीएलएफ 50 लाख रुपये से 1.25 करोड़ रुपये की कीमतों वाले अपार्टमेंट के खंड में कदम रखने और निर्माणाधीन मकानों की बिक्री शुरू करने पर विचार कर रही है।  

सूत्र ने कहा, 'यह मौजूदा महामारी का परिणाम है। नकद प्रवाह में सुधार लाने के लिए सभी कदमों पर विचार किया जा रहा है। अंदरखाने कंपनियां इस पर विचार कर रही हैं कि किस तरह के आवास तैयार किए जाएं। गगनचुंबी इमारतें बनाई जाएं या नहीं।' 

अब तक डीएलएफ केवल पूरी तरह से तैयार मकानों की ही बिक्री कर रही थी और 1.75 करोड़ रुपये या उससे अधिक की कीमत दायरे में ही परिचालन करती थी। लेकिन सूत्रों का कहना है कि मौजूदा महामारी और लॉकडाउन से कंपनी को अपनी रणनीति पर फिर से विचार करना पड़ सकता है।  भले ही कंपनी के पास ऐसी परियोजनाएं लखनऊ और चेन्नई में है लेकिन सूत्रों का कहना है कि यदि डीएलएफ एनसीआर में मध्य स्तर की कीमत वाले आवासों के निर्माण का निर्णय लेती है तो यह इस क्षेत्र में अपनी तरह का पहला होगा।  जब कंपनी के मुख्य कार्याधिकारी राजीव तलवार से इस बारे में जानने के लिए संपर्क किया गया तो उन्होंने इस पर कोई टिप्पणी नहीं की। डीएलएफ को वित्त वर्ष 2020 की चौथी तिमाही में 1,860 करोड़ रुपये का शुद्ध नुकसान हुआ था।  

मुंबई स्थित ओबेरॉय रियल्टी पहली बार मुंबई के बाहर ठाणे में 1 करोड़ रुपये से नीचे की अपार्टमेंट परियोजना शुरू करने पर विचार कर रही है। 

ओबेरॉय रियल्टी के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक विकास ओबेरॉय ने कहा, 'हमारे लिए यह मैदान के लिए अच्छे घोड़े तलाश करने जैसा है। हमारे पास कम कीमत वाले उत्पाद हैं जिसे हम ठाणे में शुरू करेंगे। हम एक ऐसी कंपनी बनना चाहते हैं जो आलीशान, वहन करने योग्य आलीशान और मध्यम खंड के आवासों की बिक्री का कारोबार करे। यही वजह है कि ऐसी रणनीति बनाई गई है।' कंपनी 2 से 3 करोड़ रुपये के बीच के अपार्टमेंट की बिक्री करती है।  मुंबई की कंपनी हीरानंदानी इस साल अगस्त में पनवेल में मध्यम आय वर्ग के लिए परियोजना लाने पर विचार कर रही है।

Keyword: Property, Real Estate, Developer, Lockdown, प्रॉपर्टी, रियल एस्टेट, डीएलएफ, ओबेरॉय रियल्टी, हीरानंदानी,
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