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रियल्टी की मांग और नकदी में सुधार की उम्मीद

राघवेंद्र कामत / मुंबई March 27, 2020

भारतीय रिजर्व बैंक की तरफ से ब्याज दरों में कटौती की घोषणा से हाउसिंग की मांग बढ़ेगी और रियल एस्टेट कंपनियों की नकदी में सुधार आएगा। यह कहना है प्रॉपर्टी डेवलपरों और कंसल्टेंटों का। मुंबई की सनटेक रियल्टी के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक कमल खेतान ने कहा, रीपो दरों में 75 आधार अंक की कटौती से कर्ज के जरिए घर खरीदने वाले नए खरीदारों की मांग में मजबूती आएगी। होम लोन समेत सावधि कर्ज पर तीन महीने की मोहलत भी रियल एस्टेट कंपनियों के लिए राहत लाएगा और वे परिचालन की जरूरत पर ज्यादा ध्यान दे पाएंगी और अपनी कारोबारी रणनीति को फिर से दुरुस्त कर पाएंगी।

टाटा रियल्टी ऐंड इन्फ्रास्ट्रक्चर के प्रबंध निदेशक और सीईओ संजय दत्त ने कहा, नई घोषणा से घर खरीदारों की अवधारणा में सुधार लाने में भी दिद मिलेगी, साथ ही मध्यम व अफोर्डेबल हाउसिंग के मांग का चक्र दोबारा बहाल होगा।

उन्होंने कहा, अनिश्चिता के इस दौर में शेयर बाजार में काफी उतारचढ़ाव दिख रहा है, ऐसे में हमारा अनुमान है कि कई लोग प्रॉपर्टी में निवेश पर विचार करेंगे क्योंकि यह ज्यादा स्थिर और लंबी अवधि की परिसंपत्ति है। रियल एस्टेट डेवलपर पिछले कुछ वर्षों से कम बिक्री और सख्त नकदी का सामना कर रहे हैं। सितंबर 2018 के बाद से एनबीएफसी के नकदी संकट से डेवलपरों की पुनर्वित्त सुविधा को झटका लगा है।

बेंगलूरु की पूर्वांकरा के प्रबंध निदेशक आशिष आर पूर्वांकरा ने कहा, पंजीकरण न होने और नई पेशकश पर स्पष्टता न होने से दरों में कटौती का फायदा नकदी प्रवाह के प्रबंधन और संसाधनोंं के बेहतर आवंटन में मिलेगा, जब लॉकडाउन खत्म हो जाएगा। एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट की हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, मौजूदा वित्त वर्ष की पहली तिमाही में घरों की बिक्री और नई पेशकश में 42-42 फीसदी की कमी आई है।

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