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अच्छी जमीन पर गोदरेज प्रॉपर्टीज का दांव

राघवेंद्र कामत / मुंबई December 25, 2019

गोदरेज समूह की रियल एस्टेट कंपनी गोदरेज प्रॉपर्टीज अच्छी जगहों पर जमीन खरीदने पर विचार कर रही है, डेवलपमेंट कॉन्ट्रैक्ट में खुद की पूंजी का निवेश कर रही है। इस साल जून में कंपनी ने पात्र संस्थागत नियोजन (क्यूआईपी) के जरिये 2,100 करोड़ रुपये जुटाए, जो इस साल इसके जरिए रकम जुटाने वाली दूसरी रियल एस्टेट डेवलपर है।

इस महीने कंपनी ने नवी मुंबई में हाउसिंग परियोजना विकसित करने के लिए स्थानीय डेवलपर के साथ संयुक्त उद्यम की घोषणा की है, जहां 100 एकड़ जमीन पर 76 लाख वर्गफुट की परियोजना विकसित की जाएगी। विकसित होने वाला इलाका मुंबई के बांद्रा कुर्ला कॉम्पलेक्स का तीन चौथाई होगा। कंपनी ने इस महीने तीन और परियोजनाओं का ऐलान किया है।

बिजनेस स्टैंडर्ड को दिए साक्षात्कार में कंपनी के प्रबंध निदेशक और मुख्य कार्याधिकारी मोहित मल्होत्रा ने कहा, हम अच्छी गुणवत्ता वाली और जमीन के बड़े टुकड़े पर बड़ा दांव लगा रहे हैं। एकमात्र हमारी कंपनी ही ऐसा कर सकती है।गोदरेज प्रॉपर्टीज ने इससे पहले मुंबई के चेंबूर इलाके में 150 करोड़ रुपये में आरके स्टूडियो का अधिग्रहण किया और इस पर प्रीमियम परियोजना बना रही है। कंपनी ने ओंकार रियल्टर्स ऐंड डेवलपर्स के साथ इस साल संयुक्त उद्यम पर हस्ताक्षर किए हैं जो बांद्रा में लक्जरी हाउसिंग परियोजना बनाने के लिए है, जो मुंबई के पॉश इलाकों में से एक है। गोदरेज प्रॉपर्टीज की रणनीति इस बाजार में अलग है। एक ओर जहां डेवलपर्स कम पेशकश कर रही है और नकदी के लिए मौजूदा स्टॉक निकाल रही है और बकाया चुका रही है, वहीं गोदरेज की रणनीति अलग है।

साल 2019 में नए आवासीय पेशकश में 14 फीसदी की गिरावट दर्ज की गई और यह साल 2018 के 1,59,452 फ्लैट के मुकाबले 1,26,998 फ्लैट रह गया। अक्टूबर-दिसंबर तिमाही में नई पेशकश 31 फीसदी घटकर 26,405 इकाई रह गई और कुल गिरावट में बड़ा योगदान किया। यह जानकारी कंसल्टेंसी जेएलएल से मिली। मल्होत्रा ने कहा, आज जमीन की कीमत रियल एस्टेट के शानदार दिनों के मुकाबले 40-50 फीसदी कम है यानी ये जमीन 40-50 फीसदी छूट पर मिल रहे हैं। बड़े सौदे करने में कंपनी को नकदी से मदद मिल रही है, जो उसके पास है। साथ ही मजबूत ब्रांड का भी फायदा मिल रहा है। मल्होत्रा ने कहा, हमारे पास बैलेंस शीट में 3,000 करोड़ रुपये नकद हैं। हम अगले दो से तीन साल में 5,000 करोड़ रुपये से लेकर 6,000 करोड़ ररुपये की नकदी लगाएंगे। पिछले महीने कंपनी के चेयरमैन पिरोजशॉ गोदरेज ने कहा कि वह साल की बाकी अवधि में 13-14 नए प्रोजेक्ट पेश कर रहे हैं, जो कंपनी के लिए रिकॉर्ड है।

मल्होत्रा ने कहा, कंपनी डेवलपमेंट मैनेजमेंट कॉन्ट्रैक्ट का नया वर्जन ला रही है, जहां वह परियोजना की जमीन का 50 फीसदी निवेश करती है। इसमें वह शुल्क लगा सकती है और नहीं भी लगा सकती है। सामान्य डेवलपमेंट कॉन्ट्रैक्ट में कंपनी अपना नाम सामने रखती है, निर्माण करती है और परियोजना के राजस्व के 12-15 फीसदी के बराबर शुल्क लेकर विपणन करती है। 

उन्होंने कहा, डेवलपमेंट मैनेजमेंट वहां काम करता है जहां साझेदारों की बैलेंस शीट मजबूत होती है। आज बहुत ज्यादा साझेदार मौजूद नहीं हैं जिनकी बैलेंस शीट मजबूत हो। इसी वजह से हम जमीन में खुद की पूंजी का निवेश करते हैं। पुणे में कंपनी ने एक सौदा किया है जहां डेवलपमेंट मैनेजमेंंट नए मॉडल के तहत है और इसमें कंपनी 2.5 करोड़ वर्गफुट विकसित करेगी।

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