बिजनेस स्टैंडर्ड - देश में मॉल की जगह होगी दोगुनी
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देश में मॉल की जगह होगी दोगुनी

राघवेंद्र कामत / मुंबई 12 22, 2019

बड़ी योजनाएं

इनऑर्बिट की अपना पोर्टफोलियो दोगुना करने की योजना
अगले साल मुंबई में मॉल बनाने की तैयारी
दस लाख वर्ग फुट से अधिक जगह होगी उपलब्ध
प्रेस्टीज एस्टेट्स बना रही है सात मॉल
बेंगलूरु, चेन्नई, कोच्चि और कक्कानाड में मॉल बनाने की योजना
स्रोत: कंपनियां

बिजनेस स्टैंडर्ड देश में मॉल की जगह होगी दोगुनीकम निवेश आय और ई-कॉमर्स कंपनियों से मिल रही कड़ी स्‍पर्द्धा के बावजूद मॉल डेवलपर अपना व्यापक विस्तार कर रहे हैं। लगभग सभी बड़े मॉल डेवलपर/निवेशक ने अगले एक या दो साल में मॉल की जगह दोगुना करने की योजना बनाई है। इनमें राहेजा के मालिकाना हक वाली इनऑर्बिट मॉल्स, जेंडर-एपीजी का संयुक्त उपक्रम वर्चुअस रिटेल साउथ एशिया, प्रॉपर्टी डेवलपर प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स, ब्लैकस्टोन के मालिकाना हक वाली नेक्सस मॉल्स शामिल हैं। 

देश में 2022 के अंत तक 6.5 करोड़ वर्ग फुट से अधिक मॉल की नई जगह उपलब्ध होने की उम्मीद है जिसमें से 72 फीसदी से अधिक देश के शीर्ष सात शहरों में होगी। प्रॉपर्टी सलाहकार फर्म एनारॉक रिटेल के प्रबंध निदेशक और मुख्य कार्याधिकारी अनुज केजरीवाल के मुताबिक 2020 के अंत तक 1.5 करोड़ वर्ग फुट मॉल की अतिरिक्त जगह उपलब्ध होगी। केजरीवाल ने कहा कि पीई फर्मों सहित संस्थागत निवेशक इसमें खासी दिलचस्पी ले रहे हैं। उन्होंने 2015 से 2019 की तीसरी तिमाही तक मॉल क्षेत्र में करीब 2.1 अरब डॉलर का निवेश किया।

पिछले सप्ताह पीई फंड जेंडर और डच पेंशन फंड मैनेजर एपीजी के संयुक्त उपक्रम वर्चुअस रिटेल साउथ इंडिया ने टाटा रियल्टी ऐंड इन्फ्रास्ट्रक्चर से अमृतसर और नागपुर में दो मॉल खरीदे। साथ ही उसने टेक्सटाइल कंपनी रेमंड से जमीन भी खरीदी है जिससे उसके पास मॉल की कुल जगह 70 लाख वर्ग फुट पहुंच गई। साथ ही कंपनी दिल्ली और मुंबई में 50 लाख वर्ग फुट शॉपिंग मॉल की जगह विकसित कर रही है और बेंगलूरु में जल्दी ही एक मॉल खोलने की तैयारी में है। 

मुंबई के मलाड इलाके में मॉल के लिए मशहूर इनऑबिट मॉल्स के मुख्य कार्यकारी रजनीश महाजन ने कहा कि कंपनी की योजना अपने पोर्टफोलियो को बढ़ाकर 40 से 50 लाख वर्ग फुट करने की है। अभी उसके पास करीब 25 लाख वर्ग फुट मॉल की जगह है। उसकी अगले साल मुंबई में एक मॉल बनाने की योजना है जिसका आकार 10 लाख वर्ग फुट से अधिक होगा। महाजन ने कहा कि शहरीकरण की गति बढऩे से गुणवत्तापूर्ण रियल एस्टेट की मांग बढ़ेगी।  

बेंगलूरु की कंपनी प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स बेंगलूरु, चेन्नई, कोच्चि और कक्कानाड में सात मॉल बना रही है जिनका कुल आकार 40 लाख वर्ग फुट होगा। कंपनी अभी नौ मॉल चला रही है जिनमें कुल 41 लाख वर्ग फुट जगह उपलब्ध है।प्रेस्टीज ग्रुप (रिटेल) के मुख्य कार्याधिकारी वी मुहम्मद अली ने कहा कि बेंगलूरु मॉल उसके पोर्टफोलियो में सबसे बड़ा मॉल होगा। उन्होंने कहा कि कंपनी ने 2023 तक कुल 25 मॉल बनाने की योजना बनाई है जिनमें कुल 1.5 करोड़ वर्ग फुट जगह उपलब्ध होगी। 

ब्लेकस्टोन की अगुआई वाली कंपनी नेक्सस मॉल्स के पास करीब 60 लाख वर्ग फुट मॉल की जगह उपलब्ध है। वह अधिग्रहण के जरिये इसे दोगुना करना चाहती है। सूत्रों के मुताबिक कंपनी भविष्य में रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट यानी रीट का गठन कर सकती है। इस बारे में नेक्सस मॉल्स को भेजे गए का कोई जवाब नहीं आया। मॉल की आपूर्ति बढ़ रही है लेकिन इस साल खुदरा सपंत्ति की मांग में गिरावट आई है। एनारॉक ने हाल में कहा कि वाहन, फैशन और दूरसंचार में सुस्ती की वजह से 2019 में खुदरा जगह की मांग में 35 फीसदी गिरावट आई। मॉल में अधिकांश दुकानों की मांग इन्हीं सेक्टरों से है। लेकिन निवेशक और डेवलपर एनारॉक की राय से सहमत नहीं हैं। प्रेस्टीज के अली ने कहा कि प्रथम और दूसरी श्रेणी के शहरों में उनके मॉल में 95 फीसदी से अधिक दुकानों में किरायेदार हैं। इनऑर्बिट के महाजन ने भी कहा कि पिछले कुछ वर्षों से उनके सभी मॉल पूरी तरह भरे हुए हैं। 

Keyword: Mall, E-commerce, Mall Business, इनऑर्बिट मॉल्स, जेंडर-एपीजी,
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