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मुंबई एक बार फिर बना रियल्टी का बड़ा केंद्र

सुशील मिश्र /  December 09, 2019

मंदी से जूझ रहे रियल एस्टेट उद्योग में शुरू हुई हलचल का केंद्र एक बार फिर मुंबई ही बन रहा है। रियल एस्टेट क्षेत्र के दस सबसे अमीर उद्यमियों में से छह का ताल्लुक मुंबई से है और सबसे ज्यादा परियोजनाएं मुंबई महानगरीय क्षेत्र में शुरू की गईं हैं। रियल एस्टेट की एक रिपोर्ट के मुताबिक 100 सबसे अधिक अमीर उद्यमियों में से 37 मुंबई के हैं। इस सूची में दिल्ली और बेंगलुरु के 19-19 उद्यमियों के नाम हैं। लोढ़ा डेवलपर्स के एम पी लोढ़ा और उनके परिवार को देश के रियल एस्टेट क्षेत्र का सबसे अमीर उद्यमी आंका गया है। उनकी कुल परिसंपत्ति 31,960 करोड़ रुपये है। इस सूची में डीएलएफ के राजीव सिंह दूसरे और एम्बैसी ग्रुप के संस्थापक जितेंद्र विरवानी तीसरे स्थान पर हैं। 

 
हुरुन रिपोर्ट और ग्रोहे इंडिया की इंडिया रियल एस्टेट रिच लिस्ट 2019 की रिपोर्ट में कहा गया है कि 31,960 करोड़ रुपये की संपदा के साथ मंगल प्रभात लोढ़ा और मैक्रोटेक डेवलपर्स का परिवार (पुराना नाम लोढ़ा डेवलपर्स) सूची में पहले स्थान पर हैं। लोढ़ा परिवार की संपत्ति में साल 2019 में 18 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है। इस सूची में शामिल 99 अन्य भारतीयों की कुल संपत्ति का 12 फीसदी हिस्सा लोढ़ा परिवार के पास है। इस सूची में डीएलएफ के राजीव सिंह  25,080 करोड़ रुपये की हैसियत के साथ दूसरे पायदान पर हैं। 2019 में उनकी संपत्ति में 42 फीसदी का इजाफा हुआ। पिछले साल वह इस सूची में तीसरे स्थान पर थे। एम्बैसी प्रॉपर्टी डेवलपमेंट्स के जितेंद्र विरवानी 24,750 करोड़ रुपये की संपत्ति के साथ तीसरे स्थान पर हैं। यह सूची इन उद्यमियों की 30 सितंबर, 2019 तक की संपत्ति के आधार पर तैयार की गई है।  
 
रियल एस्टेट क्षेत्र के अमीर उद्यमियों की सूची में हीरानंदानी कम्युनिटीज ग्रुप के निरंजन हीरानंदानी 17,030 करोड़ रुपये की संपत्ति के साथ चौथे, रहेजा ग्रुप के चंद्रू रहेजा एवं परिवार 15,480 करोड़ रुपये के साथ पांचवें, ओबरॉय रियल्टी के विकास ओबरॉय 13,910 करोड़ रुपये की संपत्ति के साथ छठे स्थान पर हैं। पीरामल रियल्टी के अजय पीरामल एवं उनका परिवार 6,560 करोड़ रुपये की संपत्ति के साथ दसवें स्थान पर हैं। अंतरराष्ट्रीय संपति सलाहकार कंपनी नाइट फ्रैंक की ताजा रिपोर्ट में अनुमान लगाया गया है कि मुंबई के प्रमुख इलाकों के आलीशान घरों की कीमतों में 2020 में एक फीसदी की गिरावट आएगी। बिगड़ते आर्थिक माहौल और महाराष्ट्र सरकार द्वारा स्टॉप ड्यूटी बढ़ाकर 6 फीसदी किये जाने के कारण घरों की मांग और कीमत दोनों प्रभावित होगी। इस समय मुंबई में आलीशन फ्लैटों की औसत कीमत 64,775 रुपये प्रति वर्ग फुट है जो भारत में सबसे महंगा है। 
 
मुंबई में आलीशन (लक्जरी) फ्लैटों की कीमत पिछले एक दशक में करीब 13 फीसदी बढ़ी है जबकि पिछले तिमाही में इन घरों के दाम महज 1.1 फीसदी बढ़े हैं लेकिन मौजूदा हालातों को देखते हुए 2020 में कीमतों में गिरावट होने का अनुमान जताया जा रहा है। नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक शिशर बैजल ने बताया, 'ब्याज दरों में कमी होने बावजूद वैश्विक स्तरीय शहरों में लक्जरी फ्लैटों की बिक्री 2019 के दौरान काफी हद तक कम हुई है जिसका असर मुंबई में भी देखने को मिल रहा है। भारत में अब रियल एस्टेट केवल संगठित  कंपनियों का कारोबार बन गया है। दुनियाभर में अलग-अलग तरीके के जोखिम है । आर्थिक मंदी और संपत्ति बाजार नियमों में बदलाव, एशियाई बाजार को प्रभावित करने वाला है।' 
 
मुंबई शहर से थोड़ा दूर यानी मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) के तहत आने वाले शहरों में रियल एस्टेट की गति देश के दूसरे शहरों से तेज रही है। 2019 के दौरान देश के प्रमुख शहरों में सबसे ज्यादा नए घरों का निर्माण मुंबई से सटे डोबिवली में किया गया। संपति सलाहकार कंपनी एनरॉक के मुताबिक 2019 के दौरान सबसे ज्यादा नए प्रोजेक्ट डोबिवली में शुरु किये गए जिनमें 7,130 फ्लैट शामिल हैं और इनकी औसत कीमत 6,597 रुपये प्रति वर्ग फुट है। देश में दूसरे नंबर पर एमएमआर का ही पनवेल शहर आता है जहां 5,900 फ्लैट वाले प्रोजेक्ट शुरु किये गए और इनकी औसत कीमत 5,900 रुपये प्रति वर्ग फुट है। तीसरे स्थान एनसीआर का न्यू गुडगांव और चौथे स्थान पर एमएमआर का ही बदलापुर शहर आता है। एनरॉक के अरुण पुरी के मुताबिक देश के गुडगांव में कीमतों में करीब 6 फीसदी की गिरावट दर्ज की गई जबकि पनवेल में 9 फीसदी की तेजी देखने को मिली।
Keyword: real estate, property, flat, maharashtra,,
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