बिजनेस स्टैंडर्ड - रियल एस्टेट पर शापूरजी का दांव
 Search  BS Hindi  Web   BS E-Paper|      Follow us on 
Business Standard
Monday, March 30, 2020 07:09 AM     English | हिंदी

होम

|

बाजार

|

कंपनियां

|

अर्थव्यवस्था

|

मुद्रा

|

विश्लेषण

|

निवेश

|

जिंस

|

क्षेत्रीय

|

विशेष

|

विविध

|

अर्थनामा

 
होम जिरह खबर

रियल एस्टेट पर शापूरजी का दांव

राघवेंद्र कामत / मुंबई December 09, 2019

रियल एस्टेट

शापूरजी पलोनजी समूह 10 नई परियोजनाएं शुरू करने की तलाश रहा संभावना
मौजूदा परियोजनाओं में नए चरण की होगी शुरुआत
एसपी रियल एस्टेट, जॉयविल और एसडी कॉर्प के तहत शुरू होंगी ये परियोजनाएं
नई परियोजनाएं मुंबई, पुणे, कोलकाता और मोहाली में होंगी शुरू
अगले कुछ वर्षों में कंपनी की आय 6,000 करोड़ रुपये तक पहुंचाने का लक्ष्य

बिजनेस स्टैंडर्ड रियल एस्टेट पर शापूरजी का दांव154 साल पुराना शापूरजी पलोनजी समूह ऐसे समय में अपनी रियल एस्टेट इकाई पर दांव लगा रहा है, जब बड़े समूह की कई कंपनियां कर्ज से जूझ रही हैं और आवासीय संपत्ति का बाजार भी नरमी के दौर से गुजर रहा है। शापूरजी पलोनजी रियल एस्टेट अगले चार महीने में 10 नई परियोजनाएं शुरू करने और देश भर में अपनी मौजूदा परियोजनाओं में विकास के नए चरण आरंभ करने की संभावना तलाश रही है। उसकी प्रतिस्पद्र्घी गोदरेज प्रॉपर्टीज चालू वित्त वर्ष के बचे महीनों में 13 से 14 नई परियोजनाएं लाने या पहले से चल रही परियोजनाओं में नए चरण शुरू करने जा रही है।

शापूरजी की नई परियोजनाएं मुख्य रूप से मुंबई, पुणे, कोलकाता और मोहाली में शुरू की जाएंगी। ये परियोजनाएं प्रीमियम, लक्जरी और मध्य आय वर्ग की होंगी। समूह के पास मुख्य ब्रांड शापूरजी पलोनजी रियल एस्टेट (1 से 2 करोड़ रुपये के अपार्टमेंट) के अलावा मझोले आय वर्ग के लिए हाउसिंग ब्रांड जॉयविल (35 लाख से 1 करोड़ रुपय तक) और दिलीप ठक्कर के साथ पुनर्विकास के लिए संयुक्त उपक्रम एसडी कॉर्प भी है। जॉयविल शापूरजी, ऐक्टिस, एशियन डेवलपमेंट बैंक और इंटरनैशनल फाइनैंस कॉर्पोरेशन का संयुक्त उपक्रम है।

कुुल मिलाकर समूह ने अगले कुछ वर्षों में 8.8 करोड़ वर्ग फुट क्षेत्र का विकास करने की योजना बनाई है। इसकी तुलना में गोदरेज प्रॉपर्टीज के पास 17.5 करोड़ वर्ग फुट क्षेत्र निर्माणाधीन है। शापूरजी की करीब आधी आगामी परियोजनाएं संयुक्त उपक्रम, संयुक्त विकास और विकास प्रबंधन अनुबंध के तहत बनाई जाएंगी। इनमें समूह ब्रांड शुल्क, मार्केटिंग और निर्माण के जरिये कमाई करेगी।

शापूरजी पलोनजी रियल एस्टेट के मुख्य कार्याधिकारी वेंकटेश गोपालकृष्णन ने कहा, 'नरमी वाले बाजार में भी हमारी विकास दर उचित है। मांग में इजाफा होगा। जैसे-जैसे मांग बढ़ेगी हम चरणबद्घ तरीके से परियोजनाएं पेश करते जाएंगे।' शापूरजी पलोनजी रियल एस्टेट अगले कुछ वर्षों में अपनी आय बढ़ाकर 6,000 करोड़ रुपये करने की संभावना तलाश रही है। चालू वित्त वर्ष के लिए यह लक्ष्य 4,000 करोड़ रुपये का है। गोपालकृष्णन ने कहा कि उनका उद्देश्य कंपनी को बिक्री के लिहाज से शीर्ष पांच डेवलपरों में शुमार करना है।

गोपालकृष्णन ने कहा कि हाल में लाई गई परियोजनाओं की बिक्री अच्छी रही है। उदाहरण के तौर पर ठाणे परियोजना शुरू होने के 9 महीने के भीतर ही 750 में से 600 अपार्टमेंट बिक गए। जॉयविल ब्रांड के तहत विकसित की जा रही गुरुग्राम परियोजना के 1,100 अपार्टमेंट में से 745 अपार्टमेंट की बिक्री हो चुकी है। यह परियोजना इस साल के आरंभ में ही शुरू हुई थी। वैसे गोपालकृष्णन का कहना है कि सभी परियोजनाएं बेचना इतना आसान भी नहीं है। उन्होंने कहा, 'बड़े आकार के अपार्टमेंट की मांग कम है। जब बाजार में नरमी है इसलिए हम ज्यादा कीमत नहीं वसूल सकते लेकिन वाजिब कीमत और समय पर आपूर्ति करने पर हमारा ध्यान है।'

गोपालकृष्णन ने कहा कि आवास ऋण आवंटन में कमी आने और उधारी आपूर्ति कम रहने से अगली कुछ तिमाहियों तक आवासीय बाजार में नरमी बनी रह सकती है। उन्होंने कहा कि शापूरजी पलोनजी रियल एस्टेट इस समूह के कुल आकार की तुलना में छोटी है लेकिन रियल एस्टेट कारोबार में मार्जिन समूह के मुख्य निर्माण कारोबार की तुलना में बेहतर है। उन्होंने कहा, '30 फीसदी एबिटा के साथ 5,000 करोड़ रुपये की आय का समूह की कुल आय में अहम योगदान है।'

हालांकि समूह को अपनी देनदारी का भुगतान करने के लिए नकदी की जरूरत है। हाल ही में शापूरजी पलोनजी समूह और स्टर्लिंग ऐंड विलसन सोला के प्रवर्तक याजदी दारूवाला ने कंपनी के निदेशक मंडल से 2,341 करोड़ रुपये के कर्ज का पुनर्भुगतान करने के लिए और मोहलत मांगी है। शापूरजी ने टाटा कंसल्टेंसी सर्विसेज में अपनी करबी एक-तिहाई हिस्सेदारी बेच दी है और यूरेका फोब्र्स या फोब्र्स ऐंड कंपनी में अपनी हिस्सेदारी बेचने की संभावना तलाश रही है। 29 नवंबर को रेटिंग फर्म इक्रा ने शापूरजी पलोनजी ऐंड कंपनी की रेटिंग घटा दी थी।

शापूरजी पलोनजी ऐंड कंपनी के कार्यकारी निदेशक केकू कोला ने कहा कि रियल एस्टेट कारोबार का मार्जिन शुरुआती वर्षों की तुलना में कम हुआ है लेकिन परिपक्व बाजार इसी तरह आगे बढ़ता है। कंपनी के पास मुंबई के कोलाबा में 32 एकड़ जमीन भी है। महालक्ष्मी में डीलएफ हबटाउन संयुक्त उपक्रम में उसकी 21 लाख वर्ग फुट की परियोजना और मुंबई-पुणे राजमार्ग पर करीब 1,000 एकड़ जमीन है, जहां कंपनी चरणबद्घ तरीके से टाउनशिप बना रही है।

Keyword: Shapoorji Pallonji, Properties, SP Real Estate, Godrej Properties, रियल एस्टेट, शापूरजी पलोनजी, जॉयविल, एसडी कॉर्प,
Advertisements
  Cover from Earthquake & Floods. Buy Home Insurance
   Get seamless access to Business Standard & WSJ.com starting at just Rs. 49/- per month*
Display Name  Email-Id  
Post your comment

CAPTCHA Image Reload Image Enter Code*:
  आपका मत
 क्या वित्त वर्ष को आगे बढ़ाना सही कदम होगा?
हां नहीं  
पढ़िये
ईमेल
About us Authors Partner with us Jobs@BS Advertise with us Terms & Conditions Contact us RSS Site Map  
Business Standard Private Ltd. Copyright & Disclaimer feedback@business-standard.com
This site is best viewed with Internet Explorer 6.0 or higher; Firefox 2.0 or higher at a minimum screen resolution of 1024x768
* Stock quotes delayed by 10 minutes or more. All information provided is on "as is" basis and for information purposes only. Kindly consult your financial advisor or stock broker to verify the accuracy and recency of all the information prior to taking any investment decision. While due diligence is done and care taken prior to uploading the stock price data, neither Business Standard Private Limited, www.business-standard.com nor any independent service provider is/are liable for any information errors, incompleteness, or delays, or for any actions taken in reliance on information contained herein.