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प्रॉपर्टी डेवलपरों की नजर सस्ते आवास पर

पवन लाल / मुंबई November 13, 2019

पिछले साल सनटेक रियल्टी ने मुंबई की अपनी नायगांव परियोजना में महज एक महीने के भीतर करीब 2,000 फ्लैटों की बिक्री की थी। बिक्री के अंतिम दौर में फ्लैट की कीमत करीब 25 लाख रुपये थी जो प्रीमियम रियल एस्टेट कंपनी के रणनीति में बदलाव को दर्शाती है। कंपनी ने 2013 में बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) में अपनी पहली लक्जरी परियोजना शुरू की थी। हालांकि बीकेसी अपार्टमेंट की कीमत 25 करोड़ रुपये से 100 करोड़ रुपये के बीच है। तेजी से विकास कर रहे इस उपनगरीय इलाके में सीमित प्रतिस्पर्धा के बीच सनटेक की निजी इन्वेंटरी के मद्देनजर कंपनी को मुंबई में अब तमाम कारणों से सस्ती आवासीय श्रेणी में अधिक संभावनाएं दिख रही हैं।
 
सनटेक के चेयरमैन एवं प्रबंध निदेशक कमल खेतान ने कहा, 'देश के अन्य महानगरों के मुकाबले मुंबई में कहीं अधिक झुग्गी-झोपडिय़ां मौजूद हैं और इससे खुद ग्राहक बेहतर आधुनिक आवास के लिए प्रेरित होते हैं।' उन्होंने कहा कि सनटेक अपनी नायगांव परियोजना का दूसरा चरण शुरू करने जिसे सनटेक वेस्ट वल्र्ड नाम दिया गया है। इसके तहत 35 लाख रुपये से 60 लाख रुपये के बीच कीमत वाले 25,000 सस्ते अपार्टमेंट बनाए जाएंगे जिसकी बुकिंग जनवरी के आरंभ में शुरू हो जाएगी। सनटेक एकमात्र रियल एस्टेट कंपनी नहीं है जो 60 लाख रुपये से कम कीमत वाले मकान खरीदारों को आकर्षित करने की कोशिश कर रही है। इन सस्ते फ्लैटों का आकार 60 वर्ग मीटर है। बेंगलूरु में लक्जरी मकान और विला बनाने वाले ब्रिगेड ग्रुप ने पिछले साल सस्ते आवास क्षेत्र में उतरने की घोषणा की थी। विश्लेषकों के अनुसार, उसकी आगामी परियोजनाएं इन्वेंटरी के आधे से अधिक होने के आसार हैं।
 
एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी ने हाल में कहा कि रनवाल ग्रुप ने डोम्बिविली में एक महीने के भीतर करीब 29 लाख रुपये कीमत वाले 1,000 अपार्टमेंट की बिक्री की। पुरी ने कहा, 'बिक्री की इस रफ्तार की मुख्य वजह कीमत है जिसे उन्हें बरकरार रखना चाहिए और तमाम कारणों से ऐसा हो रहा है।' उन्होंने कहा, 'पहला, कर्मचारियों की संख्या बढ़ रही है। ये उबर के कर्मचारी या इसी तरह के उद्योग में कार्यरत हैं। दूसरा, कीमत युक्तिसंगत है।' हालांकि विभिन्न जगहों पर इस श्रेणी के ग्राहकों में अंतर हो सकता है। खेतान ने कहा कि नायगांव में इस श्रेणी के ग्राहकों में बैंक बैक ऑफिस के कॉल सेंटरों में काम करने वाले, उद्योग में काम करने वाल और मिलेनियल्स शामिल हैं। 
 
हीरानंदानी ग्रुप के प्रबंध निदेशक और एनएआरईडीसीओ के राष्ट्रीय अध्यक्ष निरंजन हीरानंदानी ने कहा कि 90 फीसदी सस्ती आवासीय परियोजनाएं मुंबई, पुणे, बेंगलूरु और चेन्नई जैसे महानगरों के आसपास हैं। उन्होंने कहा, 'यह क्षेत्र काफी बेहतर प्रदर्शन कर रहा है क्योंकि सस्ते आवास के लिए जीएसटी की दर महज 1 फीसदी है। इसके अलावा उसे ब्याज में दूट और कम स्टांप शुल्क का फायदा भी मिलता है।' जानकारों का कहना है कि सस्ते आवास पर अधिक मार्जिन को देखते हुए भी डेवलपर इस ओर आकर्षित हो रहे हैं। खेतान ने कहा, 'जो पहले 50 फीसदी ओर 100 फीसदी के बीच होता था वह अब करीब 25 फीसदी है जिससे ग्राहकों को काफी फायदा हो रहा है।'
 
हाल में सरकार ने रियल एस्टेट क्षेत्र को रफ्तार देने के लिए 25,000 करोड़ रुपये के प्रोत्साहन पैकेज की घोषणा की है। वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने कहा कि इस पहल से 1,600 अटकी आवासीय परियोजनाओं के तहत 4.58 लाख मकान तैयार होंगे। अटकी परियोजनाओं के पुनरुद्धार के लिए सरकार रियल एस्टेट बाजार में 10,000 करोड़ रुपये डालेगी जबकि एलआईसी और एसबीआई 15,000 करोड़ रुपये का योगदान करेंगे। इस रकम का इस्तेमाल प्राथमिकता के आधार पर ऋण आवंटन में होगा ताकि सस्ते और मझोले आवासीय क्षेत्र में अटकी परियोजनाओं को पूरी की जा सके।
Keyword: real estate, property, flat, delhi, NCR,,
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