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मुंबई-दिल्ली के रियल्टी बाजार से दूर प्रॉपर्टी फंड

राघवेंद्र कामत / मुंबई October 31, 2019

रियल एस्टेट पर केंद्रित निजी इक्विटी फंडों ने मुंबई और दिल्ली राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में निवेश की रफ्तार सुस्त कर दी है। देश के इन दो बड़े बाजारोंं में प्रॉपर्टी डेवलपरों के नकदी के संकट और बिक्री में लंबे समय से चल रही सुस्ती के कारण फंडों का निवेश कम हुआ है। मोतीलाल ओसवाल रियल एस्टेट (मोर) के मुख्य कार्यकारी शरद मित्तल ने कहा कि एनबीएफसी की ओर से कर्ज के संकट के बाद डेवलपर नकदी की कमी से जूझ रहे हैं और बेहतर डेवलपर साझेदार की कमी है, जिसकी वजह से फंड का यहां 'हल्का' रुख है। मित्तल ने कहा, 'हम संभावनाओं के दोहन के लिए डेवलपर साझेदारों पर निर्भर हैं लेकिन इस समय मुंबई में कोई भी काम का डेवलपर नहीं है। नोएडा में भी यही हा है और गुडग़ांव में कुछ ही डेवलपर हैं।' मोतीलाल ओसवाल अपने चौथे रियल एस्टेट फंड के लिे 1,200 करोड़ रुपये जुटा रही है। 
 
प्रॉप इक्विटी रिसर्च के मुताबिक भारत के प्रमुख 9 शहरोंं में बड़े पैमाने पर डेवलपर मौजूद हैं। 2011-12 में मौजूद डेवलपरों में से 50 प्रतिशत से ज्यादा 2017-18 तक बाजार छोड़ चुके हैं। गुरुग्राम, नोएडा और चेन्नई में 2011 से करीब 70 प्रतिशत डेवलपरों का केंद्रण रहा है। कोलकाता और बेंगलूरु के बाजार में भी डेवलपरों की संख्या में 65 प्रतिशत से ज्यादा कमी आई है। सूत्रों के मुताबिक कनाडा की ब्रुकफील्ड एनसीआर में कर्ज में निवेश को लेकर सुस्त रुख अपना रही है और उसने मुंबई के आवासीय क्षेत्र में हाल फिलहाल कोई निवेश नहीं किया है। सूत्रों ने कहा, 'हालांकि मुंबई में निवेश को लेकर उनका रुख सकारात्मक है, लेकिन वह किसी को ऐसा नहीं पा रहे हैं।'  ब्रुकफील्ड ने पिछले दो साल में रियल एस्टेट डेवलपरों को 50 करोड़ डॉलर दिए हैं और वह अपने खाते को दोगुना करना चाहती है। 
 
ब्रुकफील्ड ने इस मामले में कोई प्रतिक्रिया देने से इनकार किया है। ऐक्सिस म्युचुअल फंज का रियल एस्टेट फंड भी यही रणनीति अपना रहा है।  ऐक्सिस म्युचु्ल फंड के रियल एस्टेट में मैनेजिंग पार्टनर बालाजी राव ने कहा, 'हम मुंबई और एनसीआर से बच रहे हैं। जिस क्षेत्र में आप बिक्री कर रहे हैं, उत्पाद वहनीय होने चाहिए। एनसीआर में बहुत ज्यादा दबाव है।' राव ने कहा कि वह पुणे, चेन्नई, बेंगलूरु और अहमदाबाद जैसे बाजारों को प्राथकिमता दे रहे हैं। प्रॉपटाइगर की ओर से जारी आंकड़ों के मुताबिक जुलाई 2019 तक मुंबई मेट्रोपोलिटन रीजन (एमएमआर) में 2.93 लाख बिना बिके फ्लैट हैं, जो देश में सबसे ज्यादा है। 
 
प्रॉपर्टी डेवलपरों को कई मोर्चों पर जूझना पड़ रहा है। गैर बैंकिंग वित्तीय कंपनियों की ओर से हाल के नकदी संकट से उनकी पुनर्वित्तपोषण योजना प्रभावित हुई है, जो उनके वित्तपोषण के मुख्य स्रोत होते हैं। जीएसटी और रेरा जैसे कानूनों की वजह से बिक्री घटने के बाद उनकी जिंदगी कठिन हुई है। नाइट फ्रैंक के चेयरमैन शिशिर बैजल ने कहा कि कुछ फंड हाउसों ने मझोले आवासीय क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित किया है और वे छोटे बाजारों की ओर जा रहे हैं। एएसके प्रॉपर्टी इन्वेस्टमेंट एडवाइजर्स के मुख्य कार्यकारी अमित भगत का कहनाहै कि उन्होंने पिछले 4 साल से मुंबई क्षेत्र में कोई निवेश नहींं किया है क्योंकि उन्हें मध्य आय वर्ग के आवासों में कोई बेहतर मौका नहीं नजर आया। हालांकि उन्होंने हाल में एनसीआर में निवेश किया है। बहरहाल भगत ने कहा कि मुंबई में निवेश को लेकर उनके विकल्प खुले हुए हैं। 
Keyword: real estate, property, flat, mumbai, delhi,,
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