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अनबिके फ्लैटों से गड़बड़ाया बिल्डरों का गणित

कृष्ण कांत / मुंबई 09 18, 2019

अनबिके फ्लैटों की संख्या में हो रहा इजाफा

30 महीने के राजस्व के बराबर पहुंची संख्या
संख्या की सूची में मैक्रोटेक डेवलपर्स शीर्ष पर
इनवेंट्री और बिक्री अनुपात में एचडीआईएल सबसे आगे

बिजनेस स्टैंडर्ड अनबिके फ्लैटों से गड़बड़ाया बिल्डरों का गणितदेश के शीर्ष रियल एस्टेट डेवलपरों के पास बिना बिके फ्लैटों (इनवेंट्री) की संख्या लगातार बढ़ती जा रही है जिससे उद्योग की वित्तीय स्थिति प्रभावित हो रही है। देश के जिन शीर्ष 25 डेवलपरों के वित्त वर्ष 2019 के अंकेक्षित खाते उपलब्ध हैं, उनके पास इस साल मार्च के अंत तक करीब 1.4 लाख करोड़ रुपये की इनवेंट्री थी। यह संख्या पिछले साल के मुकाबले 19 फीसदी अधिक है। इसकी तुलना में उद्योग का संयुक्त राजस्व पिछले वित्त वर्ष में 7.2 फीसदी गिरा था जबकि शुद्ध मुनाफा 7.7 फीसदी बढ़ा था। 

मार्च 2019 के अंत में उद्योग के पास करीब 30 महीने के राजस्व के बराबर इनवेंट्री थी जबकि एक साल पहले यह 24 महीने के राजस्व के बराबर थी। इससे उद्योग का वित्तीय समीकरण प्रभावित हुआ है। मार्च अंत तक सकल ऋण और इक्विटी अनुपात 0.95 गुना बढ़ गया है जबकि व्याज कवरेज अनुपात घटकर 2.3 गुना रह गया है। एक वर्ष पहले यह 3.2 गुना था। यह ऋण चुकाने की क्षमता का अहम पैमाना माना जाता है। बिज़नेस स्टैंडर्ड के नमूने में शामिल कंपनियों पर इस साल मार्च के अंत तक 91 हजार करोड़ रुपये का संयुक्त कर्ज था जो पिछले साल के मुकाबले 8 फीसदी अधिक है। विश्लेषकों का कहना है कि छोटे गैरसूचीबद्घ बिल्डरों समेत उद्योग की कुल बिना बिकी इनवेंट्री बहुत अधिक है और इन्हें निपटाने में अनुमान से ज्यादा समय लगेगा।

रियल एस्टेट सलाहकार फर्म लाइसेस फोरास के प्रबंध निदेशक पंकज कपूर ने कहा, 'हमारे आंकड़ों के मुताबिक पूरे देश में करीब 12.5 लाख बिना बिके फ्लैट हैं। इस इनवेंट्री की कीमत करीब 7.5 लाख करोड़ रुपये है। आपके नमूने में देश के पूरे बाजार की केवल 20 फीसदी कंपनियां शामिल हैं।' कपूर ने कहा कि यह पिछले वित्त वर्ष में उद्योग की करीब 46 महीने की बिक्री के बराबर है। दूसरे शब्दों में कहें तो गैरसूचीबद्ध बिल्डरों और लघु तथा मझोले आकार के डेवलपरों के लिए बिना बिकी इनवेंट्री बहुत बड़ी समस्या है। 

व्यक्तिगत स्तर पर देखें तो अनबिकी इनवेंट्री की सूची में मैक्रोटेक डेवलपर्स (पहले लोढ़ा डेवलपर्स) शीर्ष पर है। कंपनी के पास मार्च अंत तक 26,800 करोड़ रुपये की इनवेंट्री थी। इसके बाद डीएलएफ (22 हजार करोड़ रुपये), हाउसिंग डेवलपमेंट ऐंड इन्फ्रास्ट्रक्चर (14,600 करोड़ रुपये) प्रेस्टीज एस्टेट्स (13,150 करोड़ रुपये) और इंडियाबुल्स रियल एस्टेट (9,850 करोड़ रुपये) का स्थान है। इनवेंट्री और बिक्री अनुपात के मामले में एचडीआईएल पहले स्थान पर है। इस साल मार्च के अंत तक कंपनी की अनबिकी इनवेंट्री वित्त वर्ष 2019 में उसके करीब 21 साल के राजस्व के बराबर था।

पिछले वित्त वर्ष में कंपनी को 684 करोड़ रुपये का राजस्व मिला था जबकि उसके पास 14,580 करोड़ रुपये की इनवेंट्री थी। इस सूची में शामिल अन्य प्रमुख कंपनियों में पेनिनसुला लैंड (149 महीने), ओमेक्स (44 महीने), पूर्वंकरा (43 महीने) और कोल्टे पाटिल डेवलपर्स (39 महीने) शामिल हैं। विश्लेषकों के मुताबिक कुछ प्रमुख डेवलपरों के पास इनवेंट्री की स्थिति बेहतर है। उदाहरण के लिए पे्रस्टीज एस्टेट की अनबिकी इनवेंट्री उसकी 23 महीने की बिकी के बराबर है। गोदरेज प्रॉपर्टीज के मामले में यह अनुपात 17 महीने है। 

Keyword: real estate, property, flat,,
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