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एम्बेसी रीट आईपीओ को मिले 2.5 गुना आवेदन

बीएस संवाददाता / मुंबई March 20, 2019

एम्बेसी ऑफिस पाक्र्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (एम्बेसी रीट) के आईपीओ को 2.5 गुना अभिदान मिला। इस शेयर बिक्री पेशकश के लिए 5300 करोड़ रुपये से अधिक की मांग दर्ज की गई है। आईपीओ के संस्थागत निवेशक हिस्से को 2 गुना का अभिदान मिला, जबकि गैर-संस्थापक श्रेणी में लगभग 3 गुना मांग देखी गई। शुरू में इस रीट ने प्रमुख निवेशकों से 1,743 करोड़ रुपये जुटाए थे। आईपीओ की सफलता के बाद, ब्लैकस्टोन-समर्थित एम्बेसी रीट भारत का पहला सार्वजनिक रूप से सूचीबद्घ रीट होगा। यह इस विकल्प के जरिये पूंजी जुटाने के लिए कई रियल एस्टेट कंपनियों के लिए दरवाजे खोलेगा।
 
रीट एक ऐसा निवेश माध्यम है जिसमें किराए पर ली गई रियल एस्टेट परिसंपत्तियां शामिल होती हैं। इससे मिलने वाली आय को यूनिट धारकों को वितरित किया जाता है। इस पेशकश के जरिये एम्बेसी रीट ने 4,750 करोड़ रुपये जुटाए हैं। इसमें से लगभग 3700 करोड़ रुपये का इस्तेमाल कर्ज चुकाने, लगभग 460 करोड़ रुपये का इस्तेमाल परिसंपत्तियां खरीदने और शेष 580 करोड़ रुपये का इस्तेमाल सामान्य कॉरपोरेट उद्देश्यों के लिए किया जाएगा।  आईपीओ से पूंजी हिस्सेदारी में 20.5 प्रतिशत की कमी होगी। 300 रुपये के निर्गम भाव पर, एम्बेसी रीट का बाजार पूंजीकरण 23,170 करोड़ रुपये होगा।
 
विश्लेषकों का कहना है कि रीट ने 2019-20 के लिए अनुमानित आय पर 8.25 प्रतिशत का कर-पूर्व प्रतिफल दिया।  एम्बेसी रीट के पोर्टफोलियो में 2.48 करोड़ वर्ग फुट के परिचालन क्षेत्र वाली परिसंपत्तियां शामिल हैं। विश्लेषकों का कहना है कि परिसंपत्तियों की 95 प्रतिशत ऑक्यूपेंसी है और सात वर्ष की औसत लीज अवधि है।  कुछ विश्लेषकों ने अपने ग्राहकों को दीर्घावधि परिदृश्य के साथ एम्बेसी रीट आईपीओ में आवेदन करने का सुझाव दिया था। आईसीआईसीआई डायरेक्ट ने अपनी एक रिपोर्ट में कहा था, 'हमने परिसंपत्तियों की गुणवत्ता, संभावित किराया वृद्घि जैसे कारकों को ध्यान में रखकर इसे दीर्घावधि परिदृश्य के साथ खरीदने का सुझाव दिया।'
 
आईपीओ में आवेदन करने के लिए लॉट आकार 800 शेयर था, जो 240,000 रुपये की न्यूनतम खरीद रकम है। इस आईपीओ को कुल 8,000 आवेदन प्राप्त हुए थे।  निवेश बैंकरों का कहना है कि ऊंची निवेश सीमा की वजह से ज्यादातर खुदरा निवेशक इस आईपीओ से दूर रहे। इस आईपीओ का वित्तीय प्रबंधन 12 निवेश बैंकों द्वारा किया गया है जिनमें मॉर्गन स्टैनली, कोटक महिंद्रा कैपिटल, जेपी मॉर्गन, डीएसपी मेरिल लिंच और ऐक्सिस कैपिटल मुख्य रूप से शामिल हैं। 
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