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विदेशी निवेशकों संग बड़े सौदों में होगा निवेश

बीएस बातचीत
राघवेंद्र कामत /  March 10, 2019

पीरामल एंटरप्राइजेज की वित्तीय इकाई पीरामल कैपिटल ऐंड हाउसिंग फाइनैंस रियल एस्टेट डेवलपरों को कर्ज घटा रही है और अपनी लोनबुक में हाउसिंग फाइनैंस की हिस्सेदारी बढ़ा रही है ताकि पोर्टफोलियो का जोखिम घटा सके। राघवेंद्र कामत को दिए साक्षात्कार में कंपनी के प्रबंध निदेशक खुसरू जिजिना ने कहा कि बड़े सौदों में निवेश के लिए कंपनी विदेशी निवेशकों व अन्य के साथ साझेदारी करेगी। मुख्य अंश... 

पीरामल कैपिटल ने पिछले छह महीने में अपने पोर्टफोलियो में किस तरह का सुधार किया है?

पिछले छह महीने के दौरान जब ज्यादातर बड़ी एनबीएफसी की मॉर्गेज उधारी कारोबार की रफ्तार सुस्त थी तब हमने इस मौके का फायदा उठाया और पिछली तिमाही में हाउसिंग लोन के तौर पर 1,700 करोड़ रुपये वितरित किए जबकि हमारा सामान्य वितरण प्रति तिमाही करीब 850 करोड़ रुपये होता है। दिसंबर 2018 की तिमाही में हमारे हाउसिंग फाइनैंस की हिस्सेदारी कुल लोनबुक में 7 फीसदी रही, जो सितंबर 2018 की तिमाही में चार फीसदी रही थी। मार्च 2019 की तिमाही में इसके 10 फीसदी पर पहुंचने की उम्मीद है। तरजीही साझेदारों के साथ बड़े लेनदेन को हमारा समर्थन बना हुआ है और हमने पूरा कर्ज अपने खाता-बही में नहीं रखने का फैसला लिया है। इसके लिए हमने समान विचार वाले सह-निवेशकों का क्लब बनाया है, जिसमें विदेशी संस्थान व लंबी अवधि के अन्य निवेशक शामल है जो आगे बड़े लेनदेन में हमारे साथ भागीदारी करेंगे।

क्या आपको लगता है कि रियल एस्टेट को उधारी में आप तेजी से और काफी आगे निकल गए? 

नहीं। हमने हमेशा कहा है कि अगर आपको रियल एस्टेट का लेनदार बनना हो तो आपको क्षेत्र को अच्छे से समझना होगा और इस क्षेत्र को पूंजी मुहैया कराने में सक्षम बनना होगा - इक्विटी से लेकर हाउसिंग फाइनैंस तक। भारत में लंबी अवधि में रियल एस्टेट की प्रगति को लेकर हमेशा से भरोसा रहा है। सही डेवलपर, परियोजना व स्थान को समर्थन दोने के मामले में हम अपने सिद्धांत पर मजबूती से डटे हुए हैं। हमेशा से ही डेवलपर साझेदार का चयन हम सावधानी से करते रहे हैं। साथ ही हम यह भी मानते हैं कि हम कामयाब इसलिए हैं क्योंकि हमें इस क्षेत्र की अच्छी समझ है। 

रियल एस्टेट को उधारी को लेकर पीरामल कैपिटल की आगे की राह किस तरह की है?

जैसा कि हम पहले कह चुके हैं, अगले साल तक हमारी लोनबुक की बढ़त में ज्यादातर योगदान रिटेल हाउसिंग लोन का होगा। रियल एस्टेट में थोक लोन के मामले में हम चुनिंदा डेवलपर साझेदारों का वित्त पोषण जारी रखेंगे। हमने सुनिश्चित किया है कि आर्थिक अवरोध के बावजूद हमारी सभी परियोजनाओं को पर्याप्त फंडिंग मिलेगी ताकि निर्माण में किसी तरह की अड़चन न हो।

डेवलपर से आप कैसे कर्ज की वसूली करेंगे जब बाजार की स्थिति ठीक नहीं है?

हम लंबे समय से कहते रहे हैं कि लोग रियल एस्टेट उद्योग को एक ही तराजू में तौलकर सबसे बड़ी गलती करते हैं। आज बेंगलूरु व हैदराबाद में रिलय एस्टेट बाजार का प्रदर्शन बेहतर है। मुंबई में अफोर्डेबल हाउसिंग आदि का बेहतर प्रदर्शन जारी है। यहां तक कि एनसीआर में भी पिछले कुछ महीने में हमने देखा है कि जिस मकान का निर्माण पूरा होने के करीब है, उसकी बिक्री अच्छी रही है। हम दोहराना चाहेंगे कि कुछ डेवलपर ही अच्छी बिक्री और दूसरों से बेहतर प्रदर्शन करने में सक्षम हैं। हमारे डेवलपरों के बिक्री आंकड़े बताते हैं कि उनकी बिक्री प्रतिस्पर्धी कंपनियों के मुकाबले 7-8 गुना रही है।
Keyword: Piramal Enterprises, Housing Loan, Housing Finance, Loan Book, Real Estate, Developer, Project, Equity, Funding, Affordable Housing, NCR,
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