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'शेयर बेच रियल एस्टेट की खरीद बाजार के लिए जोखिम'

पुनीत वाधवा / नई दिल्ली June 15, 2018

भारत में धनाढ्य निवेशकों की तरफ से शेयर बेचकर रियल एस्टेट में निवेश की संभावना भारतीय बाजारों के लिए प्रमुख जोखिम है। ये बातें सीएलएसए के प्रबंध निदेशक व इक्विटी रणनीतिकार क्रिस्टोफर वुड ने अपने साप्ताहिक नोट ग्रीड ऐंड फियर में कही है। उन्होंने निवेशकों को एक संपत्ति वर्ग के तौर पर रियल एस्टेट में निवेश की सलाह दी है। वुड ने कहा, भारतीय इक्विटी के लिए एक जोखिम यह है कि धनाढ्य निवेशक रियल एस्टेट की खरीद के लिए शेयर बेच रहे हैं और इसकी तस्दीक आवासीय संपत्तियों के चक्र में हुए सुधार से होती है। ग्रीड ऐंड फियर निवेशकों को भारतीय प्रॉपर्टी की खरीद की सलाह देता है, अगर उन्होंने अभी तक ऐसा नहीं किया हो। 15 सालों में अफोर्डेबिलिटी बेहतर स्तर पर बना हुआ है, वहीं डेवलपरों की पूर्व-बिक्री बढ़ रही है।
 
वुड का मानना है कि लंबी अवधि के लिहाज से भारत में इक्विटी का मामला इंडोनेशिया के मुकाबले काफी बेहतर है जबकि दोनों देशों में महंगाई का दबाव देखा जा रहा है। लंबी अवधि के अपने एशियाई पोर्टफोलियो (जापान को छोड़कर) के लिए वुड की योजना एचडीएफसी बैंक और इंडियाबुल्स वेंचर्स में अपने मौजूदा निवेश में एक-एक फीसदी का इजाफा करने की है। उन्होंने कहा, इसके लिए इंडसइंड बैंक और एसबीआई लाइफ इंश्योरेंस में मौजूदा निवेश को घटाया जाएगा और इससे मिली रकम का ही इस्तेमाल किया जाएगा।
 
सरकार ने हाल में विदेशी निवेशकों को इक्विटी बेचककर एचडीएफसी बैंक के अतिरिक्त 240 अरब रुपये जुटाने के प्रस्ताव को मंजूर कर लिया है, जो कारोबार की बढ़त के लिए है। अभी बैंंक में एफडीआई की सीमा 72.62 फीसदी है और नियम के मुताबिक यह 74 फीसदी से ज्यादा नहीं हो सकता। एशियाई व उभरते बाजार के लिहाज से वुड चीन को लेकर ओवरवेट बने हुए हैं। उन्होंंने कहा, चीन में मुख्य मसला यह है कि क्या अधिकारी कर्ज घटाने के अपने अभियान को क्रियान्वित करने वाली संतुलित गतिविइिध को जारी रख सकते हैं और वह भी अर्थव्यवस्था को नुकसान पहुंचाए बिना।  इस बीच, वुड को इस बात पर काफी संशय है कि किम जॉन्ग वास्तव में अपने परमाणु हथियारों को त्यागने के लिए तैयार हैं। उन्होंने हा, उत्तर कोरियाई नेता खुद के कार्यकाल को बचाने के लिए अगर वास्तव में सुधार की राह चुनते हैं तो अमेरिकी राष्ट्रपति डॉनल्ड ट्रंप के मुकाबले ज्यादा बड़ा जोखिम ले रहे हैं। वुड ने कहा, लेकिन अभी दोनों नेता सिंगापुर के सम्मेलन में विजेता के तौर पर उभरे हैं।
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