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कार्निवल संग ब्लैकस्टोन की बात

राघवेंद्र कामत / मुंबई June 15, 2017

अमेरिका की प्राइवेट इक्विटी फर्म ब्लैकस्टोन मुंबई के कार्निवल समूह की चंडीगढ़ की वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने के लिए बातचीत कर रही है और मामला अंतिम दौर में पहुंच गया है। माना जा रहा है कि यह सौदा करीब 2,200 करोड़ रुपये का है। यह सौदा इस साल की वाणिज्यिक संपत्ति के बड़े सौदों में से एक होगा। इससे पहले जेंडर समूह श्रीराम प्रॉपर्टीज व सन अपोलो के विशेष आर्थिक क्षेत्र में 46 लाख वर्गफुट जगह का अधिग्रहण कर चुका है।
 
कार्निवल की वाणिज्यिक संपत्ति करीब 18 लाख वर्गफुट है, जिसमें 10 लाख वर्गफुट का मॉल, हयात होटल और कुछ कार्यालय संपत्ति शामिल है। कार्निवल ने निर्माण क्षेत्र की दिग्गज एलऐंडटी की रियल एस्टेट इकाई एलऐंडटी रियल्टी से साल 2015 में यह संपत्ति 1,785 करोड़ रुपये में खरीदी थी। एक सूत्र ने कहा, यह कार्निवल की गैर-प्रमुख संपत्ति है। चूंकि वह प्रॉपर्टी डेवलपर नहीं है, लिहाजा वह खासे फायदे के साथ इससे बाहर निकलना चाहती है।
 
अगर यह सौदा 2,200 करोड़ रुपये में होता है तो कार्निवल को अपने निवेश पर 23 फीसदी रिटर्न हासिल होगा। संपर्क किए जाने पर ब्लैकस्टोन के एक प्रवक्ता ने कहा, नीतिगत तौर पर ब्लैकस्टोन मीडिया व बाजार के कयासों पर टिप्पणी नहीं करती। इस बारे में कार्निवल समूह को भेजे गए ईमेल का जवाब नहीं मिला। ब्लैकस्टोन देश में कार्यालय संपत्ति की सबसे बड़ी मालिक है और इसके पास 7 करोड़ वर्गफुट संपत्ति है। इसने 2011 से अब तक 3 अरब डॉलर से ज्यादा का निवेश किया है। इसके दो संयुक्त उद्यम हैं - पहला बेंगलूरु की एम्बेसी समूह के साथ और दूसरा पुणे की पंचशील के साथ और यह रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स यानी रीट्स पेश करने पर विचार कर रही है।
 
इस साल इसने के रहेजा कॉर्प की रियल एस्टेट इकाई की 15 फीसदी हिस्सेदारी 1,700 करोड़ रुपये में खरीदी। कंपनी डीएलएफ की किराया इकाई डीएलएफ साइबरसिटी का हिस्सा खरीदने की दौड़ में थी, जो सिंगापुर जीआईसी के हाथ लगा। ब्लैकस्टोन ने पिछले डेढ़ साल में अपना मॉल पोर्टफोलियो धीरे-धीरे तैयार किया है। इसके पास अभी 30 लाख वर्गफुट की मॉल परिसंपत्ति है। अतुल रुइया की अगुआई वाली फीनिक्स मिल्स मॉल की सबसे बड़ी मालिक है और इसके पास 60 लाख वर्गफुट का पोर्टफोलियो है।
 
इसने एक अलग कंपनी नेक्सस मॉल गठित की है, जिसकी अगुआई विक्रम गर्ग कर रहे हैं और ये मॉल का परिचालन करते हैं। माना जाता है कि कंपनी मॉल के लिए अलग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स यानी रीट्स लाएगी और इसे सूचीबद्ध कराएगी। इसने नवी मुंबई के वाशी में अलग कार्यालय स्थापित किया है। नेक्सस मॉल्स के मॉल और कार्यालयों में करीब 75 लोग काम करते हैं।
 
2015 में ब्लैकस्टोन ने अहमदाबाद व अमृतसर में अल्फावन मॉल का अधिग्रहण 800 करोड़ रुपये में किया था। पिछले साल ब्लैकस्टोन ने मुंबई के सीवुड इलाके में 10 लाख वर्गफुट का मॉल 1,400 करोड़ रुपये में एलऐंडटी रियल्टी से खरीदा था। सूत्रों के मुताबिक, इसके मॉल पोर्टफोलियो की कीमत 1,800 करोड़ रुपये है। हाल में इसने पुणे के वेस्ट एंड मॉल की 50 फीसदी हिस्सेदारी खरीदी है।
Keyword: america, अमेरिका प्राइवेट इक्विटी फर्म ब्लैकस्टोन,
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