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संभलकर हिसाब लगाइए जनाब... गंवा न दीजिए कर छूट का लाभ
प्रिया नायर /  June 26, 2016

आयकर रिटर्न दाखिल करते समय प्रॉपर्टी या अन्य योजनाओं मेंं  निवेश पर कर छूट मिलती है, जिससे काफी बचत होती है। कई निवेशक छूट के लिए वित्त वर्ष के अंत में निवेश करने दौड़ते हैं। हालांकि प्रॉपर्टी खरीद या निवेश भर से कर छूट मिलना तय नहीं होता है। इसके लिए कुछ अन्य दिशानिर्देशों का भी पालन करना जरूरी होता है अन्यथा आयकर विभाग आपसे पूछताछ कर सकता है या छूट वापस भी ले सकता है। यहां दिए जा रहे कुछ उदाहरण आपको यह समझने में मददगार साबित होंगे। 

 
प्रॉपर्टी 
 
अगर आप कोई संपत्ति खरीदने के लिए होम लोन लेते हैं तो मूलधन पर 1.5 लाख रुपये तक और ब्याज की राशि पर 2 लाख रुपये तक की छूट आपको मिल सकती है। लेकिन अगर आप घर को खरीदने के बाद पांच साल के भीतर बेच देते हैं तो आपको अगले साल मूलधन की राशि पर कर छूट नहीं मिल पाएगी। आयकर भरना किसी व्यक्ति की स्वघोषणा होती है, इसलिए कर प्राधिकरणों के पास इसके बारे में पता लगाने का कोई तरीका नहीं होता है। लेकिन 30 लाख रुपये से अधिक के लेन-देन पर स्रोत पर 1 फीसदी कर कटौती की जाती है, इसलिए यह सूचना कर प्राधिकरणों के पास पहुंच जाएगी। 
 
अशोक माहेश्वरी ऐंड एसोसिएट्स एलएलपी चार्टर्ड अकाउंटेंट्स में पार्टनर अमित माहेश्वरी कहते हैं, 'अगर मामले की जांच होती है और यह साबित होता है कि करदाता ने सही जानकारी नहीं दी तो उस पर 200 फीसदी तक ब्याज लगाया जा सकता है।' अगर आप अपना घर बेचते हैं तो आप धारा 54 के तहत पूंजीगत लाभ कर में छूट का दावा कर सकते हैं। लेकिन यह लाभ उसी स्थिति में मिलेगा जब आप दूसरा घर दो साल के अंदर खरीदते हैं या तीन साल के भीतर दूसरे घर का निर्माण करवाते हैं। उसके बाद अगर आप इस घर को तीन साल के भीतर ही बेच देते हैं तो आपको पूंजीगत लाभ कर में छूट नहीं मिलेगी।
 
अगर आप घर बेचने से प्राप्त होने वाली रकम का पूंजीगत लाभ (कैपिटल गेन) बॉन्डों में निवेश करते हैं तो आपको 50 लाख रुपये तक के पूंजीगत लाभ पर कर की छूट मिल सकती है। लेकिन अगर आप इन बॉन्डों को तीन साल नहीं रखते हैं यानी आप इन बॉन्डों को बेच देते हैं या उन पर ऋण ले लेते हैं तो आपको लाभ नहीं मिल पाएगा। 
आरएसएम एस्ट्यूट कंसल्टिंग ग्रुप के संस्थापक सुरेश सुराणा कहते हैं, 'अभी आपको अपना घर बेचने से मिलने वाली रकम कैपिटल गेन अकाउंट स्कीम में ट्रांसफर करनी होती है। अगर आप इस रकम में से प्रॉपर्टी से इतर काम के लिए धन निकालना चाहते हैं तो आपको आयकर विभाग से अनापत्ति प्रमाणपत्र लेना होगा। इस तरीके से प्राधिकरण यह पता लगा सकते हैं कि इस पैसे का इस्तेमाल प्रॉपर्टी खरीदने में किया जा रहा है या नहीं।' सुराणा ने कहा कि चूंकि प्रॉपर्टी तीन साल के भीतर बेच दी जाती है, इसलिए विक्रेता को शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन टैक्स चुकाना होगा, जो ऊंचा है। इसलिए यह दोहरा नुकसान है। 
 
जीवन बीमा 
 
खुद, पति या पत्नी या बच्चे के जीवन के लिए भुगतान किए जाने वाले जीवन बीमा प्रीमियम पर धारा 89 सी केतहत छूट हासिल की जा सकती है। हालांकि इसमें पॉलिसी को रखने की न्यूनतम अवधि 2 साल है। अगर दो साल से पहले पॉलिसी को बंद किया जाता है तो छूट के दावे को खारिज कर दिया जाएगा और इसे आमदनी माना जाएगा। 
 
सावधि बैंक जमाएं 
 
पात्रता रखने वाली सावधि जमाओं (5 साल का लॉक इन पीरियड) में निवेश के लिए भी धारा 80 सी के तहत छूट का दावा किया जा सकता है। अगर लॉक इन पीरियड की शर्त का पालन नहीं किया गया यानी सावधि जमा को पांच साल तक नहीं चलाया गया तो छूट के पिछले दावों की राशि को सावधि जमा भुनाए जाने वाले वर्ष की आमदनी माना जाएगा। अन्स्र्ट  ऐंड यंग के अमरपाल चड्ढा कहते हैं, 'अगर निवेश को सरकार द्वारा निर्धारित अवधि तक बरकरार नहीं रखा जाता है कर निर्धारक अधिकारी को इसका पता चल जाता है तो निर्धारण की प्रक्रिया के दौरान करदाता पर जुर्माना लगाया जा सकता है। आय कम करके बताने वाले या आय की गलत सूचना देने वाले पर कुल कर  का 50 से 200 फीसदी जुर्माना लगाया जा सकता है।
Keyword: tax, revenue,,
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